西部網(wǎng)訊(記者 李卓然 實(shí)習(xí)生 楊羽潔 吳雪懌)又是一年畢業(yè)季，剛剛畢業(yè)的大學(xué)生們離開校園走向社會(huì)，很多都需要租房。近日，網(wǎng)友何同學(xué)向西部網(wǎng)民生熱線欄目反映稱，自己和其他兩名同學(xué)就因?yàn)樽夥浚庥隽艘贿B串煩心事。

　　民生熱線：西安博遠(yuǎn)相寓公寓管理有限公司欺騙租房者

　　大學(xué)生租客：說好了只住一個(gè)月卻繳了八千房款

　　“在與公司簽定合同之前，我們明確表明只租一個(gè)月。”何同學(xué)告訴記者，他們?cè)?月1日向中介說明自己的承租需求后，中介口頭同意，并告訴他們一個(gè)月到期后退還全部費(fèi)用，幫助他們免費(fèi)轉(zhuǎn)租。

　　隨后，何同學(xué)和兩名同學(xué)一起向中介繳納了房屋定金共計(jì)2910元。“等7月5日簽訂合同時(shí)，我們才知道必須簽訂一年的合同，當(dāng)時(shí)就不太想簽了?？芍薪檎f，如果現(xiàn)在反悔，就屬于違約，定金就不給退了。”

　　無奈之下，何同學(xué)三人簽訂了租房協(xié)議，并繳納了總共2910元的當(dāng)月房租、2160元的一年物業(yè)費(fèi)、465元的一年大小月5天費(fèi)用和99元的手續(xù)費(fèi)。但讓他們沒有想到的是，房子才住了半個(gè)月，中介就在7月21日以提前15天交下個(gè)月房租為由，讓他們?cè)俳诲X，否則就讓他們搬走，也不退定金。

　　“簽訂合同時(shí)，都沒有給我們說過需要提前15天繳納下一個(gè)月房租，而且之前交的定金也不給我們退，前前后后共繳納8544元，感覺我們被套路了。”何同學(xué)說。

　　公司：承諾免費(fèi)轉(zhuǎn)租是業(yè)務(wù)員個(gè)人行為按合同要收轉(zhuǎn)租費(fèi)

　　為什么同意租房一個(gè)月后，又要求何同學(xué)他們繼續(xù)繳納房租?記者與中介博遠(yuǎn)相寓公司馬經(jīng)理取得了聯(lián)系，馬經(jīng)理告訴記者，一切都是按照合同辦事，所有事情先前都是與何同學(xué)三人協(xié)商好的。

　　“合同上寫得很清楚，我們都是按合同走的，他們現(xiàn)在已經(jīng)逾期5天沒有交納房租了。” 馬經(jīng)理認(rèn)為，按照合同，公司現(xiàn)在就應(yīng)該請(qǐng)他們走的。之所以暫時(shí)沒有這樣做，是因?yàn)楣救诵曰墓芾矸绞健?/p>

　　馬經(jīng)理說，公司可以幫助轉(zhuǎn)租，但如果由公司轉(zhuǎn)租，便要按照合同收取定金作為轉(zhuǎn)租費(fèi)。“如果由他們個(gè)人轉(zhuǎn)租，便會(huì)退還所有費(fèi)用，包括現(xiàn)在要求他們繳納的下月房租。”

　　當(dāng)記者問及對(duì)何同學(xué)三人關(guān)于免費(fèi)轉(zhuǎn)租的承諾時(shí)，馬經(jīng)理表示，“這屬于業(yè)務(wù)員個(gè)人行為，與公司無關(guān)。”

　　隨后，記者又聯(lián)系了接待何同學(xué)三人的業(yè)務(wù)員，他告訴記者，簽訂合同前，就已經(jīng)向何同學(xué)三人說過需要提前15天繳納下月房租的事情。“我明確跟他們?nèi)齻€(gè)人提過提前繳納房租的事，也答應(yīng)他們以個(gè)人名義免費(fèi)幫忙轉(zhuǎn)租。”然而，何同學(xué)對(duì)公司的說辭抱有異議，他表明在與業(yè)務(wù)員對(duì)接時(shí)，業(yè)務(wù)員并未明確告知此事。

　　今日(7月29日)，記者再次與何同學(xué)進(jìn)行聯(lián)系，何同學(xué)告訴記者，中介方目前允許他們住滿一月搬離，但以逾期未繳納下月房租為由，扣取之前所交定金、物業(yè)費(fèi)等大小費(fèi)用作為違約金概不退還。“我們?nèi)齻€(gè)人加起來虧進(jìn)去了總共5634塊這么多錢，真不知道該怎么辦才好。”

　　律師：大學(xué)生租房時(shí)要多留個(gè)心眼

　　隨后，記者就此事咨詢了陜西洪振律師事務(wù)所律師范甜甜。范律師告訴記者，本次事件中，雙方達(dá)成口頭協(xié)議的時(shí)間節(jié)點(diǎn)尤為重要，若在合同簽訂之前達(dá)成，則公司有欺詐嫌疑;若在合同簽訂之后達(dá)成，則屬于對(duì)原來合同內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性變更了。

　　“對(duì)于何同學(xué)三人來說，想通過私下協(xié)商解決讓中介把所有費(fèi)用退回可能性不是很大，若有很扎實(shí)的證明予以證明是欺詐的話，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。”至于中介員工承諾行為，屬于職務(wù)行為，中介應(yīng)妥善解決。

　　“大學(xué)生初入社會(huì)，并沒有豐富的生活經(jīng)驗(yàn)，在與這種中介組織進(jìn)行交涉的時(shí)候一定要多留個(gè)心眼，看清楚合同內(nèi)容再進(jìn)行簽定，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。合同一旦簽定，出了問題，到法庭上是對(duì)當(dāng)事人很不利的。”律師建議。