簽了一年租房合同

　　因疫情防控想退租要回押金遭拒

　　賈女士家住西安雁塔區(qū)，工作在碑林區(qū)，2019年9月，賈女士在和平門附近租了一間房，每月450元，租金押一付三，租期一年，第二次房租交到今年3月15日。賈女士說，元旦后她就回到雁塔區(qū)的家中居住，期間只到出租屋里拿過兩次東西，之后受疫情影響，小區(qū)實(shí)行封閉管理，她沒有住過出租屋。

　　今年2月，賈女士就向房東表達(dá)了退租的意向。近日，她抽空將出租屋打掃干凈，并拍了視頻發(fā)給房東，表示想送還鑰匙，但房東一直不接電話。“昨天，房東回電話說讓下午過去把兩個(gè)月水電費(fèi)交了，我跟父親過去后，房東說押金不能退。”賈女士說，雖然合同上的租期為1年，但合同也約定了如遇不可抗拒因素雙方免責(zé)，現(xiàn)在剩下的房租她不要了，就想要回押金，但房東告訴她，要搬走就需要再找到一名新房客才能退還押金。

　　3日上午，記者聯(lián)系到房東王女士。王女士稱，因賈女士違約，所以不退還押金。“我和她訂了一年期合同，現(xiàn)在她住了半年就要走，所以肯定是違約，違約就要扣押金。疫情是不是屬于不可抗力是由國(guó)家規(guī)定的，如果有相關(guān)規(guī)定，那就按規(guī)定辦。”

　　>>律師：建議雙方盡量協(xié)商解決

　　協(xié)商不成再走法律渠道

　　那此次新冠肺炎疫情是否屬于不可抗力?租房押金能退嗎?

　　陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、知名公益律師趙良善認(rèn)為：所謂不可抗力，是指合同訂立時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。包括自然災(zāi)害(如臺(tái)風(fēng)、地震、洪水、冰雹)，政府行為(如征收、征用)，社會(huì)異常事件(如罷工、騷亂)。2020年2月10日，全國(guó)人大常委會(huì)法制工作委員會(huì)公開解答的疫情的相關(guān)法律問題中，指出此新型冠狀病毒感染的肺炎疫情屬于不可抗力因素。

　　雖然此次疫情屬于不可抗力因素，但未必因不可抗力合同必然解除。當(dāng)事人一方以《合同法》第九十四條中“因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同”而要求解除合同的，應(yīng)根據(jù)《合同法》規(guī)定，結(jié)合合同種類、性質(zhì)、預(yù)期利益、履行情況、疫情及疫情防控措施妨礙合同履行程度等，綜合判斷合同是否應(yīng)當(dāng)解除。

　　本案中，賈女士雖然在2月份無(wú)法居住租賃房，但3月起各小區(qū)解封，可以居住，疫情即將過去，后期雙方具備繼續(xù)履行合同的條件。因此，賈女士要求解除合同，不能僅依據(jù)疫情的存在，還要綜合考慮疫情對(duì)雙方履行合同的影響大小，后期雙方合同是否還能繼續(xù)下去等。

　　趙良善建議雙方盡量協(xié)商解決，如確實(shí)協(xié)商不成再起訴于法院，由法院根據(jù)具體案情公正裁判。押金的退還是建立在合同解除的基礎(chǔ)上，如果法院判決繼續(xù)履行合同，就不存在押金的退還。

　　陜西保群律師事務(wù)所律師宋偉也表示，此次疫情確實(shí)屬于不可抗力，但不可抗力出現(xiàn)并不必然導(dǎo)致合同自動(dòng)解除。如果不可抗力對(duì)合同后續(xù)履行造成的影響不嚴(yán)重，疫情后合同可以繼續(xù)履行，雙方可以先協(xié)商解決現(xiàn)有分歧;如果不可抗力對(duì)合同后續(xù)履行沖擊嚴(yán)重，合同解除，法律上會(huì)遵從公平公正的原則，損失由雙方共同承擔(dān)。 華商報(bào)記者 蒲陽(yáng)