房子始終是一個(gè)繞不開的話題，今年以來，隨著“人才新政”落實(shí)力度不斷加大，“西引力”不斷增強(qiáng)，“筑巢引鳳”成效顯著。同時(shí)，為滿足剛需住房需求，西安市出臺(tái)一系列政策措施，加大調(diào)控力度，確保房地產(chǎn)開發(fā)市場健康發(fā)展。昨日，從西安市統(tǒng)計(jì)局傳出消息，上半年，西安市房地產(chǎn)開發(fā)投資與銷售總體呈“雙增”態(tài)勢，四大特點(diǎn)支撐商品房銷售增長。網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)表明，上半年，購房人數(shù)明顯增加，有4.51萬人在西安市內(nèi)買房。

　　商品房銷售穩(wěn)中有升，去庫存成效明顯，商品房待售面積從5月末的354.67萬平方米，下降到6月末的297.42萬平方米，面積減少57.25萬平方米。其中，住宅待售面積減少39.19萬平方米，占全部減少面積的68.5%。住宅待售面積的急劇減少，再加上西安市后期儲(chǔ)備房源不足，預(yù)示著后期銷售市場供需矛盾將會(huì)進(jìn)一步凸顯。土地購置費(fèi)拉動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速明顯、改善性住宅投資增速高于其他戶型投資、其他資金來源高于企業(yè)自籌資金三大特點(diǎn)支撐開發(fā)投資增長。

　　上半年，西安市商品住宅銷售面積1046.43萬平方米，增長3.4%，占西安市商品房銷售面積的83.5%。四區(qū)域銷售過百萬平方米，占西安市銷售四成以上。上半年，浐灞生態(tài)區(qū)、曲江新區(qū)、西咸新區(qū)和經(jīng)開區(qū)分別銷售商品房176.58萬、150.06萬、124.31萬和102.12萬平方米，四區(qū)域銷售面積合計(jì)553.08萬平方米，占西安市商品房銷售面積的44.1%，拉動(dòng)西安市銷售增長1.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　市內(nèi)購房者增長明顯，占全部購房人群六成以上。從西安市網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)看，上半年，全西安市市內(nèi)購房者4.51萬人，較上年同期增加0.87萬人。購房者中，市內(nèi)較市外多出1.8萬購房者，市內(nèi)購房者占全部購房人數(shù)的62.5%。

　　改善性需求占全西安市銷售六成，上半年，西安市90-144平方米改善性住宅銷售633.32萬平方米，占西安市住宅銷售面積的60.5%，占比較一季度提高5.0個(gè)百分點(diǎn)。從購房者年齡看，上半年，西安市35-45歲購房者3.51萬人，45歲以上購房者1.33萬人，分別占全西安市購房者的48.7和18.4%，成為購買改善性住宅房屋的主力軍。(記者 張維)