原標(biāo)題：二手房買賣出漏洞 長(zhǎng)安房管局稱將增加網(wǎng)簽合同審查流程

　　房子網(wǎng)簽后賣家反悔 變更房產(chǎn)證后又賣給別人

　　昨日，華商報(bào)報(bào)道了房子網(wǎng)簽后賣家反悔，變更房產(chǎn)證后又賣給別人一事后，長(zhǎng)安區(qū)房管部門表示，這是房管局與不動(dòng)產(chǎn)局職責(zé)劃分后，政策上出現(xiàn)了漏洞。房管局將協(xié)調(diào)不動(dòng)產(chǎn)局在辦理變更、抵押和轉(zhuǎn)移登記的業(yè)務(wù)窗口增加審查二手房買賣合同網(wǎng)簽的流程。

　　不動(dòng)產(chǎn)局

　　沒(méi)權(quán)限查詢交易狀況

　　市民王女士看上了一套二手房，今年3月與賣家簽訂了網(wǎng)簽合同，沒(méi)想到賣家卻將房子賣給別人。原來(lái)賣家先將房產(chǎn)證上增加了她丈夫的名字，這樣房產(chǎn)證編號(hào)就發(fā)生了變化，他們?cè)儆眯路慨a(chǎn)證與別人完成交易。

　　西安市長(zhǎng)安區(qū)房管局一工作人員表示，房管局與不動(dòng)產(chǎn)局職責(zé)劃分后，在收房交易中，房管局負(fù)責(zé)合同網(wǎng)簽備案、資金監(jiān)管，這主要是為保證二手房交易的順利進(jìn)行。不動(dòng)產(chǎn)局負(fù)責(zé)房產(chǎn)證(不動(dòng)產(chǎn)證)的登記、變更、轉(zhuǎn)移，而夫妻一方要求在房產(chǎn)證上增加另一方的名字符合法律規(guī)定，并且在流程上不動(dòng)產(chǎn)局在變更房產(chǎn)證上的信息時(shí)不需要、也沒(méi)有權(quán)限審查該房產(chǎn)是否已經(jīng)在交易中，該賣家就是鉆了房管局與不動(dòng)產(chǎn)局銜接間的漏洞。

　　經(jīng)長(zhǎng)安區(qū)房管局調(diào)查，今年3月份，王女士的丈夫劉先生與原賣家簽訂了二手房買賣合同并網(wǎng)簽，后雙方因加價(jià)問(wèn)題未達(dá)成一致，劉先生將賣家起訴至法院。5月份，原賣家在不動(dòng)產(chǎn)局變更登記窗口申請(qǐng)變更登記，將原產(chǎn)權(quán)變更成兩人。7月份，該賣家用新房產(chǎn)證將房產(chǎn)賣給第三人并完成過(guò)戶。直到法院再次開(kāi)庭調(diào)解時(shí)，賣家才說(shuō)明此事。

　　兩單位協(xié)商

　　增加網(wǎng)簽合同審查流程

　　西安市長(zhǎng)安區(qū)房管局方面表示，針對(duì)這一情況，房管局與不動(dòng)產(chǎn)局昨日聯(lián)合召開(kāi)業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)會(huì)，探討業(yè)務(wù)銜接漏洞。協(xié)調(diào)會(huì)上，兩家單位發(fā)現(xiàn)，除本次事件中在房產(chǎn)證上增加名字的情況外，還可能會(huì)出現(xiàn)交易中房屋抵押、轉(zhuǎn)贈(zèng)的情況。

　　據(jù)了解，西安曾經(jīng)發(fā)生過(guò)一起賣家將正在交易中的二手房轉(zhuǎn)移給其父母導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行的案例。

　　針對(duì)這一漏洞，長(zhǎng)安區(qū)房管局初步擬定，協(xié)調(diào)長(zhǎng)安區(qū)不動(dòng)產(chǎn)局在辦理變更、抵押和轉(zhuǎn)移登記的業(yè)務(wù)窗口增加審查二手房買賣合同網(wǎng)簽的流程。凡是已做二手房買賣合同網(wǎng)簽的房屋，要求不動(dòng)產(chǎn)登記窗口不得進(jìn)行變更、過(guò)戶、抵押等業(yè)務(wù)。如果產(chǎn)權(quán)人執(zhí)意要辦理網(wǎng)簽過(guò)的二手房相關(guān)登記業(yè)務(wù)，必須要求買賣雙方先撤銷二手房買賣合同網(wǎng)簽和監(jiān)管等手續(xù)再進(jìn)行登記。

　　長(zhǎng)安區(qū)房管局表示，由于該房產(chǎn)已經(jīng)完成過(guò)戶，劉先生肯定無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行交易，房管局建議劉先生通過(guò)司法途徑要求賣方溢價(jià)賠償。

　　房管局方面提醒廣大二手房購(gòu)買人，在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的時(shí)期，出售方難免出現(xiàn)心理波動(dòng)，要及時(shí)在不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記，若有登記前的交易糾紛，應(yīng)先在法院申請(qǐng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，以免造成不必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)損失。

　　長(zhǎng)安區(qū)房管局方面表示，區(qū)房管局已將此事上報(bào)西安市房管局，西安市房管局同樣會(huì)針對(duì)此漏洞，在全市范圍內(nèi)協(xié)調(diào)與不動(dòng)產(chǎn)局之間的銜接審查手續(xù)，完善交易流程。 華商報(bào)記者 張成龍 實(shí)習(xí)記者 尤潔

　　如此“一房?jī)少u”讓契約精神蒙羞

　　楊鵬

　　昨日，華商報(bào)A04版刊登了房子網(wǎng)簽后賣家反悔，變更房產(chǎn)證后又賣給別人的新聞。房管部門表示，針對(duì)這一漏洞，房管局將協(xié)調(diào)不動(dòng)產(chǎn)局在辦理變更、抵押和轉(zhuǎn)移登記的業(yè)務(wù)窗口增加審查二手房買賣合同網(wǎng)簽的流程。

　　讓王女士萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到的，恐怕不僅僅是網(wǎng)簽了都沒(méi)能阻止住最終賣給第三方的事實(shí)，更在于，當(dāng)王女士提起訴訟之后，賣家將涉案房產(chǎn)果斷交易了!王女士即使贏了官司，也拿不到想要的房子。

　　變更房產(chǎn)證后賣給別人，如此“一房?jī)少u”本身就讓契約精神蒙羞，更讓人不是滋味的地方在于，這全然發(fā)生在打官司期間。究其根源，不過(guò)是在房?jī)r(jià)高漲的現(xiàn)實(shí)里，為獲得更多的收益而已。

　　或許，如今要問(wèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)，購(gòu)房者最怕什么?怕?lián)u號(hào)有貓膩，怕簽訂的協(xié)議被單方撕毀，應(yīng)該是不少人的心聲。之所以賣方頻頻毀約，無(wú)外乎兩方面原因，一是利益驅(qū)動(dòng)，毀約比履約獲利更大。二是，不論在交易管理層面，還是在司法層面，對(duì)合同的保護(hù)力度偏弱，就如開(kāi)發(fā)商告自己違約還都能得手一樣。

　　按說(shuō)，在法律框架內(nèi)，撕毀協(xié)議的后果“有法可依”，我們不應(yīng)該過(guò)度擔(dān)心這種行為，但問(wèn)題在于，眼看著房?jī)r(jià)上漲，從開(kāi)發(fā)商單方面撕毀協(xié)議，到二手房銷售市場(chǎng)仿佛也傳染了一般，無(wú)不是一言不合就“開(kāi)撕”。以至于開(kāi)發(fā)商不惜自己告自己，二手房賣家也可以將涉案房產(chǎn)交易，為了房子，什么法子都用上了，只要有個(gè)空子都削尖腦袋往里鉆。

　　伴隨著房?jī)r(jià)上漲，房屋買賣合同糾紛明顯增加。這里面不僅僅牽涉法律問(wèn)題，更要看到，在利益面前，契約精神似乎成了可有可無(wú)的點(diǎn)綴——在乎物質(zhì)利益沒(méi)有錯(cuò)，但不能以犧牲個(gè)體的信用價(jià)值為代價(jià)。固然，毀約一直都存在，也從來(lái)都沒(méi)有杜絕過(guò)，但如果某一領(lǐng)域毀約呈現(xiàn)高發(fā)態(tài)勢(shì)，顯然不是個(gè)好苗頭。從這個(gè)意義上說(shuō)，增加網(wǎng)簽合同審查流程，以圖堵住流程上的漏洞，此舉值得點(diǎn)個(gè)贊。