6.7平米的平房,你愿意為之出多少錢?6月19日,北京市西城區(qū)銅井大院一間6.7平米的平房在網(wǎng)上公開拍賣,起拍價60萬元,有49人報名,最后以250萬元的價格成交,每平米價格高達(dá)37.3萬元。這是一所怎樣的房子?
記者實(shí)地探訪
記者前去實(shí)地探訪。房子建于1949年前,在西長安街以南的銅井胡同里,東邊緊鄰國家大劇院,步行到天安門廣場只需十幾分鐘。
房子在西長安街以南的銅井胡同里,紅門為小院的外門。邱宇 攝
進(jìn)入小院外門,里面有三四間平房,一米多寬的狹小過道里用繩子晾著衣褲。
被拍賣的房屋是窗戶朝北的一間,進(jìn)門后只有一個簡易洗手池,水龍頭已經(jīng)生銹,沒有廁所和浴室。屋內(nèi)光線很暗,有陳腐的氣味,墻壁和地板布滿黑斑,窗棱上的綠漆多處脫落。
進(jìn)門后只有一個簡易洗手池,水龍頭已經(jīng)生銹。邱宇 攝
負(fù)責(zé)這次拍賣的北京市豐臺區(qū)人民法院工作人員說,原房主因卷入一場民間借貸糾紛,其名下的這一房產(chǎn)被依法查封并拍賣。
記者看到,房屋里還有一扇掛著門簾的小門,通向另一個房間。“據(jù)原房主介紹,另一個房間是他女兒所有,產(chǎn)權(quán)屬于他女兒。”北京市豐臺區(qū)人民法院工作人員說,他女兒的房間不在拍賣范圍內(nèi)。
房屋里還有一扇掛著門簾的小門,通向另一個房間。邱宇 攝
為何有人愿每平米37萬的價格購買?
記者嘗試聯(lián)系購房者,但其不愿接受采訪。
有些人想買這里的平房。小院墻上貼著幾張“全款買房”的廣告,內(nèi)容都是求購附近平房。但附近中介機(jī)構(gòu)工作人員告訴記者,近一年多,這一區(qū)域的平房幾乎沒有交易,房源非常少。
“原因是土地證辦不下來,房子就沒法賣。”這名中介說,2017年以來,交易平房前必須經(jīng)過測繪,看一下準(zhǔn)確的面積以及房屋是否違建,拿到土地證,才能過戶。如果違建,則需要復(fù)原再辦理過戶。
記者注意到,在這一被拍賣房屋的屋頂上,多出了一間簡陋的閣樓。
網(wǎng)上公開的拍賣信息中也特別備注稱,“該房產(chǎn)存在改擴(kuò)建,原北側(cè)墻壁已拆除并外延擴(kuò)建,現(xiàn)與相鄰4號房共用一個過道及出入口,屋頂有加建房屋,不確定加建房屋是否為產(chǎn)權(quán)人所有。”
37萬單價的成交價是否合理?
據(jù)多名附近中介介紹,一年多以前,銅井胡同平房的市場成交單價在15萬左右。但由于長久沒有交易,所以很難判斷現(xiàn)在的市場價是多少。
“房屋面積越小,單價越高,有的人可能愿意花200萬在好地段買一套自己產(chǎn)權(quán)的房子。”一名中介說。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,平房有獨(dú)特的產(chǎn)權(quán)屬性和總價優(yōu)勢,不應(yīng)簡單地只看單價。
“沒想到房子的價格能拍到這么高。”北京市豐臺區(qū)人民法院執(zhí)行三庭法官郭翠翠說,從法院角度來講,這個房子之所以能實(shí)現(xiàn)價值最大化,可能因?yàn)閰⒓泳W(wǎng)絡(luò)司法拍賣不用繳納任何拍賣傭金,就會使很多買受人愿意出更多的價錢來購買房屋,再就是競拍人范圍有很大擴(kuò)展。
一米多寬的狹小過道里用繩子晾著衣褲。邱宇 攝
銅井胡同平房還有什么特別之處?
“這一片平房都在拆遷范圍內(nèi),現(xiàn)金補(bǔ)貼是一平米13.5萬元。”銅井胡同的一名居民說,此外還有安置房的指標(biāo),一般是一間平房給一套安置房,孩子年齡小的給一居,大一點(diǎn)的給兩居。
記者注意到,胡同里貼著“國家大劇院西側(cè)住房和環(huán)境改善項(xiàng)目工作組安排”,還有統(tǒng)籌調(diào)配定向安置房的介紹。
張大偉說,拆遷補(bǔ)貼最高是一平米20多萬元,與之相比,定向安置房的購房指標(biāo)更為值錢,因?yàn)榭梢缘蛢r買到安置房。例如在昌平,提供給東、西城居民的定向安置房只需四五千元一平米,如果二次交易的話,屬性就變成商品房。
胡同里貼著統(tǒng)籌調(diào)配定向安置房的介紹。邱宇 攝
此外,銅井胡同的平房對應(yīng)北京第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)長安校區(qū),初中是西長安街學(xué)區(qū)。
6.7平米房屋是否可給孩子落戶并就近上學(xué)?
“一般情況下,7平米以下的房屋不予辦理落戶。”該轄區(qū)派出所工作人員說,在平房落戶前,社區(qū)民警會親自上門核查,看是否具備居住條件。
一名中介告訴記者,如果想落戶上學(xué),最好買15平米以上的平房,朝向好一點(diǎn),裝修后配上家具,孩子需要住在里面,因?yàn)闀腥松祥T調(diào)查實(shí)際居住的情況。
他同時提醒,市場上平房的交易并不活躍,購買平房有一定的風(fēng)險。
這與北京此前發(fā)布的一系列政策有關(guān)。2017年3月,北京市住建委發(fā)布通知,嚴(yán)控擅自將住宅平房一間分割為多間的行為。同年4月,北京市住建委發(fā)布通知,將住宅平房納入限購管理。
另外,北京市公安局相關(guān)負(fù)責(zé)人此前強(qiáng)調(diào),登記常住戶口的房屋應(yīng)該是住宅類房屋,能夠?qū)嶋H居住的。“商住兩用、過道房等都不能上戶口”。
張大偉說,買平房的基本都自己不住,但未來政策風(fēng)險非常大,在房住不炒的樓市調(diào)控大原則下,平房的投資價值將被政策抑制的越來越低,這種情況下,平房交易應(yīng)該謹(jǐn)慎。
(邱宇 溫孟馨)
編輯: 大蒼
以上文章僅代表作者個人觀點(diǎn),本網(wǎng)只是轉(zhuǎn)載,如涉及作品內(nèi)容、版權(quán)、稿酬問題,請及時聯(lián)系我們。電話:029-63903870