6·20樓市調(diào)控新政實(shí)施已超過20天，在新政影響下，西安商品房公示價(jià)格幾乎沒有波動(dòng)，供應(yīng)量和去化率持續(xù)走低，開盤項(xiàng)目超過半數(shù)仍需搖號(hào)，最低中簽率從5.4%上升至8.9%，略有升高。業(yè)內(nèi)專家分析，受新政影響，下半年價(jià)格“零漲幅”的目標(biāo)要是實(shí)現(xiàn)了，對(duì)置業(yè)者來說將是一大利好，在上升通道中，價(jià)格階段性停漲或緩漲，將釋放出明確的置業(yè)窗口期。

　　供應(yīng)量持續(xù)走低

　　最低開盤去化率20%

　　克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，6月17日-7月7日，西安市商品房新增批售面積62.91萬(wàn)平方米，其中商品住宅新增批售面積60.69萬(wàn)平方米。從周度數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來看，6月17日-23日是近三周的供應(yīng)最高峰，商品住宅新增批售面積42.7萬(wàn)平方米，而此后的兩周時(shí)間里，供應(yīng)銳減，6月24日-30日為10.44萬(wàn)平方米，7月1日-7日為7.55萬(wàn)平方米。

　　從開盤監(jiān)測(cè)來看，6月17日-7月7日，西安市共有33個(gè)樓盤開盤銷售，平均去化率76%。

　　6·20新政實(shí)行之后的首周(6月24日-30日)，大批次樓盤開盤銷售。據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)周共有18個(gè)項(xiàng)目開盤，整體去化表現(xiàn)較好，平均去化率89%。在此期間開盤的樓盤有中海曲江大城、萬(wàn)科公園大道、萬(wàn)科瀾灣、御錦城·智慧樹、龍湖景粼天序、綠地新里城、中國(guó)鐵建西派國(guó)際等，其中9盤去化100%，2盤去化99%，2盤去化98%，最低開盤去化為位于灃西新城的招商·雍景灣，僅60%，而該盤也是新盤首開，導(dǎo)致人氣不足。

　　近三周開盤去化最低的樓盤出現(xiàn)在上周(7月1日-7日)，數(shù)據(jù)顯示，上周共有9個(gè)項(xiàng)目開盤，其中湖光山色開盤去化僅20%，成為6·20新政以來開盤去化最低的樓盤。據(jù)了解，湖光山色是純改善型樓盤，有昆明池生態(tài)環(huán)境的加持，但該批次開盤均價(jià)29800元/平方米，價(jià)格成為其開盤去化低的最大原因。而上周的整體去化率相較此前一周(6月24-30日)，也從89%下降到73%，降幅明顯。

　　超半數(shù)樓盤仍需搖號(hào)開盤

　　最低中簽率8.9%

　　記者從西安市及灃東新城住房意向登記平臺(tái)了解到，6月20日到7月11日，共有14個(gè)樓盤完成住房意向登記工作，包括大華公園世家、華潤(rùn)置地曲江九里、西安全運(yùn)村、保億公元印等，其中6盤無(wú)需搖號(hào)可直接開盤，其余8盤需搖號(hào)開盤，而需要搖號(hào)開盤的8盤中，中簽率最低的為剛剛結(jié)束登記的大華翰林華府(大華錦繡前城)，該批次可售房源356套，登記人數(shù)超過4000人，中簽率8.9%。其次是華潤(rùn)置地·曲江九里，可售房源249套，登記人數(shù)2295人，中簽率10.85%。

　　據(jù)了解，大華翰林華府位于航天新城，此次推售的是99-167平方米的三室、四室戶型，均價(jià)11500元/平方米，區(qū)域相對(duì)核心位置、高性價(jià)比、緊鄰學(xué)校、戶型選擇性大，或許是助推該盤成為6·20新政后最火樓盤的多個(gè)原因。而華潤(rùn)置地·曲江九里則延續(xù)了此前一貫的熱度，5月份推出的248套房源也收到1720個(gè)家庭登記，加之一個(gè)多月的間隔之后，銷售均價(jià)不但沒上漲，反倒有所下調(diào)，也屬曲江二期區(qū)域少見。

　　對(duì)比6月20日之前已經(jīng)完成住房意向登記的樓盤，雖然此后大多數(shù)樓盤仍需要搖號(hào)開盤，但最低中簽率已有明顯的提高。此前的中國(guó)鐵建·萬(wàn)科翡翠國(guó)際和康橋悅?cè)貓@都創(chuàng)下了低至5.4%的中簽率，成為半年度“最難搶”樓盤，面對(duì)6·20調(diào)控新政，如此低的中簽率在下半年預(yù)計(jì)將比較少見。

　　公示價(jià)格以穩(wěn)為主

　　多盤價(jià)格零漲幅

　　自6·20新政實(shí)施以來，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)只公示了一批房源價(jià)格，那就是7月5日，西安2019年第16批13個(gè)項(xiàng)目的3334套房源價(jià)格公示，以龍湖·景粼天序、大華·公園世家、合能·楓丹唐悅、世茂·璀璨傾城、金輝·世界城、科為·瑞府、龍湖·天鉅、龍湖 紫宸、融創(chuàng) 東方宸院、陽(yáng)光城·麗茲公館、中南·青樾品牌項(xiàng)目為主力，房源中以精裝修房源為主，共2992套，毛坯342套。

　　記者發(fā)現(xiàn)，公示項(xiàng)目中位于浐灞的頤馨·濕地·壹號(hào)項(xiàng)目有2套房源價(jià)格在萬(wàn)元以下，最低9799元/平方米，其余房源價(jià)格都在萬(wàn)元以上。雖萬(wàn)元以下價(jià)格比較吸引購(gòu)房者，明顯低于當(dāng)下約13000元/平方米的市場(chǎng)均價(jià)，但這并不說明整體房?jī)r(jià)有下降跡象。對(duì)該批次其他項(xiàng)目公示價(jià)格與以往批次價(jià)格對(duì)比發(fā)現(xiàn)，該批房源價(jià)格并沒有出現(xiàn)明顯漲價(jià)，多盤價(jià)格零漲幅，基本以穩(wěn)為主。整體來看，新政實(shí)施以來，幾乎對(duì)價(jià)格沒有產(chǎn)生影響。

　　下半年將有明顯置業(yè)窗口期

　　購(gòu)房者可及時(shí)入手

　　6·20新政實(shí)施已近滿月，西安樓市有怎樣的變化?創(chuàng)典全程信息部部長(zhǎng)劉蘭蘭根據(jù)一線市場(chǎng)反饋分析，6·20新政實(shí)施以來，西安共有22盤5162套住宅進(jìn)行網(wǎng)上登記，最終通過核驗(yàn)家庭數(shù)量達(dá)到9962個(gè)，中簽率為52%，比新政實(shí)施前一個(gè)月35%的中簽率明顯有所提高。此外開盤項(xiàng)目平均去化率也由之前的89%下滑到上周的73%。政策效應(yīng)起到一定作用，但整體來看還不是特別明顯。此外，據(jù)創(chuàng)典案場(chǎng)反映來看，在市場(chǎng)供求關(guān)系并未改善的當(dāng)下，多數(shù)客戶的心理預(yù)期并未發(fā)生明顯轉(zhuǎn)換，市場(chǎng)在政策作用下僅是愈加分化。高性價(jià)比樓盤仍然是一房難求，價(jià)格和價(jià)值不對(duì)等的樓盤銷售會(huì)存在一定困難。

　　西安房地產(chǎn)資深媒體人、西安歐亞學(xué)院人居環(huán)境學(xué)院客座教授朱郁分析，新政短期對(duì)于市場(chǎng)購(gòu)買心理和預(yù)期方面有影響，顯著的變化有觀望情緒存在，表現(xiàn)在房企和樓盤層面的影響主要是對(duì)價(jià)格漲幅預(yù)期的判斷和心理落差，局部區(qū)域和板塊的供應(yīng)量明顯收縮，受到影響。

　　政策影響在下半年是否還會(huì)繼續(xù)衍伸?購(gòu)房者該如何理性對(duì)待?朱郁認(rèn)為，下半年，政策將改變市場(chǎng)供應(yīng)量、去化量以及去化周期，價(jià)格“零漲幅”的目標(biāo)要是實(shí)現(xiàn)了，對(duì)下半年置業(yè)來說，將是一大利好，在上升通道中，價(jià)格階段性停漲或緩漲，將釋放出明確的置業(yè)窗口期。

　　對(duì)于意向購(gòu)房者來說，劉蘭蘭建議，下半年整體市場(chǎng)仍將平穩(wěn)運(yùn)行，在新政長(zhǎng)遠(yuǎn)影響下，市場(chǎng)需求將會(huì)有所減退，成交量或?qū)⑿》▌?dòng)下滑。價(jià)格則在政府嚴(yán)格管控下表現(xiàn)平穩(wěn)，購(gòu)房者根據(jù)自身情況，可以選擇合適地段及時(shí)入手。 記者 狄芳 杜蒙