2012年買的五證齊全商品房，2013年入住，承諾2年內(nèi)辦好房產(chǎn)證，但一晃7年過去了，房產(chǎn)證依然遙遙無期。西安市碑林區(qū)大話南門小區(qū)的業(yè)主們這幾年踏上了艱辛的維權(quán)路，雖然經(jīng)過多重渠道找到很多部門，但是沒有任何進(jìn)展，每一次反映問題得到的回復(fù)都是積極推進(jìn)中。

　　五證齊全但房產(chǎn)證卻遲遲辦不下來

　　網(wǎng)友“果兒8032565”在華商論壇群眾呼聲發(fā)帖講述了自己房產(chǎn)證維權(quán)的艱辛歷程。詳情>>大話南門房產(chǎn)證，何日是歸期?。網(wǎng)友稱他們2012年購(gòu)買了位于南稍門十字東南角的永寧國(guó)際(大話南門)商品房，2013年交房入住。這些業(yè)主們都有正式的購(gòu)房合同，也都網(wǎng)簽過，在西安市住建局網(wǎng)站上都可以查到他們購(gòu)買的房子的確都在他們名下，但是就是拿不到房產(chǎn)證。“果兒8032565”說他們的合同上寫著2年內(nèi)就可以拿上房產(chǎn)證，但卻遲遲沒有等到。這幾年，大話南門的業(yè)主們踏上了漫長(zhǎng)的維權(quán)路。

　　一開始業(yè)主找開發(fā)商，但是開發(fā)商不肯見面。隨后業(yè)主們找了長(zhǎng)安路街辦、碑林區(qū)政府、碑林區(qū)區(qū)城改辦、西安市住建局，都沒有得到明確的答復(fù)。只在相關(guān)部門得到確定，大話南門的確是五證齊全，但至于為何房產(chǎn)證遲遲沒有辦下來，卻沒有明確說明。

　　他們?cè)诰W(wǎng)上也給西安市政府留過言，也得到了答復(fù)。但答復(fù)從幾年前開始都是一樣的：五證齊全，目前正在積極推進(jìn)各項(xiàng)工作，爭(zhēng)取盡早完善房屋產(chǎn)權(quán)登記工作。

　　規(guī)劃局：未取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》

　　網(wǎng)友發(fā)帖后，記者聯(lián)系到西安市自然資源和規(guī)劃局，經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心工作人員調(diào)查，證實(shí)永寧國(guó)際(大話南門)小區(qū)由陜西昊偉房地產(chǎn)有限責(zé)任公司開發(fā)建設(shè)，該小區(qū)尚未申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記(俗稱大證)，故無法辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記(俗稱小證)。經(jīng)了解，該項(xiàng)目因尚未取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》、《房屋竣工驗(yàn)收備案表》，尚不具備辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的法定條件。

　　根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記《條例》和《實(shí)施細(xì)則》等規(guī)定，辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記應(yīng)由開發(fā)商提交以下資料申請(qǐng)辦理：(1)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書;(2)申請(qǐng)人身份證明;(3)國(guó)有土地使用證;(4)房產(chǎn)測(cè)量成果報(bào)告、規(guī)劃驗(yàn)收合格證、規(guī)劃總平圖、竣工驗(yàn)收備案表。

　　西安市自然資源和規(guī)劃局提醒業(yè)主，如果業(yè)主與開發(fā)公司的購(gòu)房合同中有關(guān)于辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書相關(guān)約定的約定條紋，建議業(yè)主根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)“違約責(zé)任”的規(guī)定，維護(hù)自己的合法權(quán)利。

　　那么為什么開發(fā)商遲遲沒有取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》、《房屋竣工驗(yàn)收備案表》?記者來到了大話南門，希望能夠從開發(fā)商那里找到答案。

　　開發(fā)商：正在走程序現(xiàn)在卡到了劃撥土地證上

　　在大話南門小區(qū)內(nèi)的物業(yè)三樓，記者找到了陜西昊偉房地產(chǎn)有限責(zé)任公司，員工說這里只是工程的項(xiàng)目部，關(guān)于房產(chǎn)證的事情他們也不了解。隨后記者只能通過電話聯(lián)系到了陜西昊偉房地產(chǎn)有限責(zé)任公司的負(fù)責(zé)人。

　　負(fù)責(zé)人告訴記者，大話南門小區(qū)屬于城改項(xiàng)目，而他們現(xiàn)在要辦房產(chǎn)證，需要“劃撥土地證”，但是這個(gè)證不是他們開發(fā)商辦理，但是誰辦理不方便告知記者。

　　當(dāng)記者問，為什么沒有《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》、《房屋竣工驗(yàn)收備案表》時(shí)，負(fù)責(zé)人稱他們現(xiàn)在還走不到這一步。辦理房產(chǎn)證每一步都有每一步的程序，他們現(xiàn)在差一個(gè)《劃撥土地證》就沒辦法繼續(xù)往后面走。他們也在積極推動(dòng)辦理房產(chǎn)證，如果是他們的原因?qū)е路慨a(chǎn)證一直辦不下來，愿意承擔(dān)后果。

　　那么看來，現(xiàn)在大話南門的房產(chǎn)證就卡在了這個(gè)“劃撥土地證”上，而這個(gè)證到底由誰發(fā)放?記者咨詢了西安市處理房屋辦證遺留問題辦公室的工作人員，工作人員說之前收到過大話南門業(yè)主的咨詢，因?yàn)榇笤捘祥T屬于城(棚)改項(xiàng)目，應(yīng)該在相關(guān)區(qū)的城(棚)改辦咨詢。

　　碑林區(qū)城改辦：已協(xié)調(diào)到位預(yù)計(jì)年底辦好劃撥土地證

　　在碑林區(qū)城中村和棚改區(qū)改造辦公室記者了解到，大話南門項(xiàng)目是永寧村城中村綜合改造項(xiàng)目，該項(xiàng)目自2008年完成整存拆除，隨后完成回遷安置。該項(xiàng)目已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。目前劃撥土地證正在協(xié)調(diào)辦理之中。同時(shí)工作人員稱該項(xiàng)目已經(jīng)通過消防、節(jié)能、人防、環(huán)保、避雷、質(zhì)量驗(yàn)收。規(guī)劃驗(yàn)收和整體驗(yàn)收尚未完成。

　　工作人員告訴記者，該項(xiàng)目地塊分為商業(yè)安置、商業(yè)開放、商業(yè)住宅、安置住宅等，土地手續(xù)辦理較為復(fù)雜，經(jīng)過多方協(xié)調(diào)，現(xiàn)已協(xié)調(diào)到位，預(yù)計(jì)年底劃撥土地證即可辦理到位。而目前還有一個(gè)問題就是停車位配比不足，可能會(huì)影響到項(xiàng)目規(guī)劃驗(yàn)收。

　　碑林區(qū)城改辦工作人員稱，下一步他們將安排專人，加快大話南門項(xiàng)目劃撥土地證的辦理工作。同時(shí)，協(xié)助項(xiàng)目單位做好項(xiàng)目的規(guī)劃驗(yàn)收等收尾工作。待相關(guān)手續(xù)完畢后，即可辦理不動(dòng)產(chǎn)證首次登記。

　　拿到“房產(chǎn)證”是市民買房的定心丸

　　房產(chǎn)證是證明購(gòu)房者合法取得房屋所有權(quán)的證明，如今已經(jīng)改名為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。無論叫什么，對(duì)于買了房的市民來說，只有拿到它，心里才更踏實(shí)，也只有拿到它，市民才真正擁有了自己的房子。但是可能因?yàn)闅v史遺留問題，“房產(chǎn)證”的辦理并不那么順利。記者提醒同樣在為自己“房產(chǎn)證”維權(quán)的市民，在2017年，西安市政府曾下發(fā)《西安市處理房屋辦證遺留問題工作方案》和《西安市處理商品房辦證遺留問題實(shí)施細(xì)則》，明確規(guī)定在2016年6月30日前國(guó)有建設(shè)用地上已建成并投入使用的未辦理房屋登記的房屋中，來源合法、權(quán)屬清晰、符合城市總體規(guī)劃可予保留的商品房、城棚改房、拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、職工集資建房等，均列為遺留問題，納入西安市處遺辦處理范圍。(記者 劉超)