國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2019年6月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，西安房價(jià)已連續(xù)上漲40個(gè)月，6月均價(jià)已達(dá)14255元/平方米。對(duì)于單身購房者而言，貸款買房壓力巨大。

　　而從易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2019年上半年全國50城房價(jià)收入比排名》報(bào)告(以下簡(jiǎn)稱《排名》)顯示，西安房價(jià)收入比9.6，排名50城第40位，同比2018年上半年增速14.6%，同比2016年，三年增速30.97%，成為周邊6個(gè)同等級(jí)城市中，漲幅比較大的城市。

　　全國50城房價(jià)收入比排名

　　在深圳購房壓力最大

　　《排名》顯示，深圳、三亞、北京、上海和廈門，分別以36.1、30、24.9、24.6和22，位列前五位，說明這些城市的購房難度最大，而西安則以9.6排名第40位。

　　這50城分別是北京、上海、廣州、深圳、成都、大連、福州、貴陽、哈爾濱、?？?、杭州、合肥、濟(jì)南、昆明、蘭州、南昌、南京、南寧、寧波、青島、廈門、沈陽、石家莊、蘇州、太原、天津、烏魯木齊、武漢、西安、長沙、鄭州、重慶、東莞、佛山、惠州、南通、無錫、蕪湖、珠海、金華、洛陽、莆田、日照、三亞、韶關(guān)、溫州、徐州、煙臺(tái)、揚(yáng)州、宜昌。

　　分城市類別來看，一線城市的房價(jià)收入比水平明顯高于其他城市;二線城市與三四線城市的房價(jià)收入比較為接近，其中二線城市2019年上半年房價(jià)收入比相比2018年小幅下降，都市圈三四線城市2019年上半年房價(jià)收入比與2018年持平，非都市圈三四線城市上半年房價(jià)收入比小幅下降。

　　從上半年房價(jià)收入比同比增速看，排在前五位的城市分別是揚(yáng)州、煙臺(tái)、日照、西安和南通，增速分別為18%、16.1%、15%、14.6%和13.2%，說明這些城市上半年房價(jià)同比漲幅較大。

　　房價(jià)收入比主要表現(xiàn)的是一個(gè)城市的家庭收入與房價(jià)之間的關(guān)系，通過不同年份的房價(jià)收入比，就可以看出這個(gè)城市居民購買住宅的支付能力是提高了還是下降了，計(jì)算方法為商品住宅成交均價(jià)×城鎮(zhèn)居民人居住房建筑面積/城鎮(zhèn)居民人均可支配收入。一般而言，在發(fā)達(dá)國家，房價(jià)收入比超過6就可以視為泡沫區(qū)。而根據(jù)我國實(shí)際情況，報(bào)告認(rèn)為我國房價(jià)收入比保持在6.5～7.5屬合理區(qū)間。

　　對(duì)比周邊6個(gè)城市

　　西安房價(jià)收入比漲幅較大

　　根據(jù)《排名》，合肥以13.0位列第15位，鄭州12.5位列第18位，武漢11.4位列第27名，成都10.4位列第32名，西安9.6位列第40位，蘭州9.4位列第42位。對(duì)于合肥購房者而言，購房壓力要大于在以上6個(gè)城市買房。

　　從這幾個(gè)城市類別等級(jí)上看，均屬省會(huì)級(jí)城市，截止2018年年底的常住人口規(guī)模上看，西安、鄭州以及武漢都是剛剛突破一千萬，邁入超大城市行列，成都無疑是這6個(gè)城市中常住人口規(guī)模最大的城市;

　　而2018年國民生產(chǎn)總值方面，西安以8349.9億排名這6個(gè)城市第四位，與常住人口規(guī)模接近的武漢相比，GDP相差比較大。

　　人均可支配收入和商品住房均價(jià)決定了一個(gè)城市的房價(jià)收入比，從表中可見，西安是這6個(gè)城市中人均可支配收入最低的城市，僅25981元，而最新的商品住房均價(jià)則是14255元/平方米，人均工資6197元/月，也是6個(gè)城市中收入比較低的城市。

　　記者對(duì)比了2016年到2019年上半年，這6個(gè)城市的房價(jià)收入比增速發(fā)現(xiàn)，武漢和西安分別以31.19%和30.97%成為這三年時(shí)間里，漲幅比較大的城市，武漢的最新商品住宅均價(jià)達(dá)15926元/平方米，為6個(gè)城市中單價(jià)最高。

　　西安歐亞學(xué)院人居環(huán)境學(xué)院客座教授朱郁分析，對(duì)標(biāo)同等二線城市，從量級(jí)來看，西安房價(jià)不屬于非理性上漲，有客觀條件的依托與支撐，并沒有過度的非合理上漲。

　　單身購房壓力大：月供超過工資收入一半

　　易居企業(yè)集團(tuán)克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年西安商品住宅成交均價(jià)為13272元/平方米，價(jià)格持續(xù)上漲，但漲幅略有縮窄。6月份二手房價(jià)格為15721元/平方米。從上半年的成交面積段來看，改善型住宅占主導(dǎo)，100-140平方米的三室房源占市場(chǎng)半數(shù)還多;從成交價(jià)格來看，單價(jià)8000元/平方米的產(chǎn)品幾乎全部退出市場(chǎng)，12000-13000元/平方米的單價(jià)產(chǎn)品占比最大，由于單價(jià)段和面積段的提升，總成交價(jià)格也水漲船高，140萬-200萬總價(jià)的房源市場(chǎng)份額從2018年的23%提升到40%，增速最大。

　　以市場(chǎng)主流房價(jià)計(jì)算，購買100平方米的房子，以成交均價(jià)13272元/平方米，總價(jià)為1327200元，結(jié)合今年最新上半年人均工資6197元/月來比較，如果全款，夫妻雙人共同買房，不吃不喝也得107個(gè)月，將近9年時(shí)間;如果貸款買房，月供將近5000元，占據(jù)家庭總收入的40%左右。而如果是單身購房，首付三成約為40萬，月供約為4900元，相比月工資收入，買房壓力巨大。

　　記者走訪西安代表樓盤，位于幸福南路附近的融創(chuàng)東方宸院項(xiàng)目近期正在銷售中，一套約123平方米，單價(jià)17267元/平方米，總價(jià)約213萬的房子，劉女士貸款購買首付四成86萬，月供7500多元。劉女士表示，從年初看房子到現(xiàn)在，她所看的項(xiàng)目房源價(jià)格基本變化不大，家庭購房相對(duì)來說壓力不是很大，月供大概占家庭收入的三成左右，日常生活影響不大。

　　港務(wù)區(qū)代表性樓盤華潤置地·未來城市，以其109平方米戶型單價(jià)10629元/平方米計(jì)算，如果貸款30年買房，首付三成需35萬，月供約4700元。正在看房的尚先生告訴記者，他畢業(yè)三年，有一點(diǎn)存款但遠(yuǎn)不夠首付，計(jì)劃買這套房子需要家里付首付款，但是現(xiàn)在每月8000多的工資要承擔(dān)這么多的月供壓力山大，付完房貸也就勉強(qiáng)夠生活。

　　未來延續(xù)健康運(yùn)行趨勢(shì)較難出現(xiàn)下滑拐點(diǎn)

　　對(duì)西安房價(jià)是高是低的判斷和評(píng)價(jià)，要站在多維看待，不能以單點(diǎn)作為依據(jù)評(píng)判。

　　西安歐亞學(xué)院人居環(huán)境學(xué)院客座教授朱郁分析，從城市本身來看，受宏觀政策賦能，兌現(xiàn)城市發(fā)展空間利好，形成從產(chǎn)業(yè)、人口、經(jīng)貿(mào)三產(chǎn)結(jié)構(gòu)的聯(lián)動(dòng)優(yōu)化與提升，改變升級(jí)了城市區(qū)域功能，房地產(chǎn)受益其中。隨著人口基數(shù)的擴(kuò)容，結(jié)構(gòu)性調(diào)整勢(shì)在必行，最顯著的變化即是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，剛性需求作為市場(chǎng)基石部分不變，但改善型客群比例激增和大面積產(chǎn)品層出不窮，將市場(chǎng)帶入改善時(shí)代的新發(fā)展周期。產(chǎn)品導(dǎo)向成為市場(chǎng)核心，好產(chǎn)品匹配高成本的地價(jià)，價(jià)值與功能同步兌現(xiàn)，預(yù)期提高，空間釋放出樓市處于上升通道，僅在政策環(huán)境下的漲幅收窄，價(jià)格預(yù)期收縮，但不影響樓市總體平穩(wěn)增長的未來預(yù)期，也不會(huì)釋放整體樓市進(jìn)入下滑拐點(diǎn)的市場(chǎng)環(huán)境。

　　“未來市場(chǎng)環(huán)境仍復(fù)雜多變，樓市擴(kuò)展運(yùn)動(dòng)仍在繼續(xù)，量價(jià)乖離變化變小，幅度有限，西安樓市將延續(xù)健康運(yùn)行的趨勢(shì)。”朱郁預(yù)判。

　　西北大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)學(xué)研究所所長王滿倉認(rèn)為，西安房價(jià)相比較周邊城市依然比較低，雖然連續(xù)十幾個(gè)月領(lǐng)跑全國城市，但有其歷史原因，從今年上半年數(shù)據(jù)可以看出，雖然房價(jià)基本持穩(wěn)，但受土地供應(yīng)影響其房源不足等約束，西安房價(jià)未來走勢(shì)看漲。 記者 狄芳 杜蒙