已建成交付使用的小區(qū)綠地、道路被項(xiàng)目二期開發(fā)占用，業(yè)主討說法，卻被以“臨時(shí)占用”的說辭搪塞。秦漢新城榮華寶格麗小鎮(zhèn)一期業(yè)主，就此事投訴多日無果。

　　業(yè)主：已建成使用的道路和花園說沒就沒了

　　日前，讀者倪女士向三秦都市報(bào)反映：2015年，她在位于西咸新區(qū)秦漢新城由榮華地產(chǎn)開發(fā)的寶格麗小鎮(zhèn)一期項(xiàng)目地，經(jīng)查看核對開發(fā)商出示的購房宣傳圖及沙盤，確認(rèn)購買了房號為3505的一套別墅。2016年8月收、驗(yàn)房時(shí)，小區(qū)的道路、綠化與沙盤無異。2019年4月12日，她再到小區(qū)時(shí)發(fā)現(xiàn)，3505房西側(cè)的道路被侵占。

　　小區(qū)物業(yè)盧姓員工答復(fù)，“二期臨時(shí)占道，施工完后道路、綠化全面恢復(fù)。”一個(gè)月后，她發(fā)現(xiàn)被占的道路上在打地基蓋房，相鄰的花園也沒了。物業(yè)答復(fù)：“我們無能為力，這是二期施工方干的。”施工方稱，“符合規(guī)劃，不存在占道施工的事情。”

　　倪女士說：“買房時(shí)開發(fā)商出具的沙盤圖和收房時(shí)的實(shí)景一致，但收房四年后，小區(qū)道路和花園說沒就沒了。我多次與榮華地產(chǎn)溝通，但得到的答復(fù)是：符合規(guī)劃審批;一期沒有圖紙;一期交房不用驗(yàn)收。”

　　開發(fā)商：以規(guī)劃圖為準(zhǔn)做的沙盤但建設(shè)不以沙盤為準(zhǔn)

　　記者來到事發(fā)地，從匯集來的多方信息中(多名業(yè)主提供的開發(fā)商發(fā)出的沙盤圖、百度衛(wèi)星地圖等)了解到，開發(fā)商推出的一期項(xiàng)目銷售沙盤圖中，顯示的綠地、道路，部分已被一座三層樓房占據(jù)。

　　榮華地產(chǎn)公司一負(fù)責(zé)人告訴記者：“榮華寶格麗小鎮(zhèn)二期施工臨時(shí)占用了道路，完工后應(yīng)該會恢復(fù)。以規(guī)劃圖為準(zhǔn)做的沙盤，但建設(shè)不以沙盤為準(zhǔn)。一期有無改變規(guī)劃，我不回答這個(gè)問題，只回答批的和蓋的是一樣的。”

　　規(guī)劃局：規(guī)劃沒有變更過已通過驗(yàn)收

　　秦漢新城規(guī)劃建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者：“榮華寶格麗小鎮(zhèn)沒有總平圖，一、二期都是分開規(guī)劃，分開拿的地。規(guī)劃沒有變更過，建設(shè)也沒有問題，一期規(guī)劃圖中無花園，也沒有這條路(具體指3505號別墅緊西側(cè))。開發(fā)商在賣售環(huán)節(jié)展出的沙盤圖與規(guī)劃是否一致，我不清楚不好妄評。”該局一工作人員告訴記者：該小區(qū)一期已交房驗(yàn)收過了，符合規(guī)劃。

　　陜西韜達(dá)律師事務(wù)所謝立律師認(rèn)為，小區(qū)建設(shè)結(jié)果與沙盤展示不一致時(shí)，認(rèn)定開發(fā)商是否構(gòu)成虛假宣傳的關(guān)鍵在于：開發(fā)商在銷售房屋時(shí)，對可能出現(xiàn)建設(shè)結(jié)果與宣傳資料不一致的情況，是否做了合理提示。如果開發(fā)商在其提供的沙盤中已經(jīng)用文字或其他方式提示沙盤上的展示與最終的建設(shè)結(jié)果之間存在區(qū)別，則很難認(rèn)定開發(fā)商構(gòu)成虛假宣傳。反之，則開發(fā)商涉嫌虛假宣傳，特別是小區(qū)中的道路、花園，這種對買房人是否購買涉案商品房產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響的重大事項(xiàng)上，如果未盡提示義務(wù)，此時(shí)開發(fā)商的行為涉嫌宣傳欺詐。（陳  忠）