620新政后，根據(jù)西安市發(fā)改委發(fā)布的商品房價(jià)格公示，“零漲幅”已經(jīng)是主基調(diào)，截至目前，8月公示的兩批房源中亦是如此。對于購房者來說，這是不是意味著房子更好買了?

　　17個(gè)項(xiàng)目價(jià)格公示 公示房源4301套

　　截至8月22日，本月共有2批房源公示，涉及17個(gè)項(xiàng)目，公示房源數(shù)為4301套。

　　8月6日共有8盤價(jià)格公示，公示房源總套數(shù)2492，總建面32萬平方米，公示房源總套數(shù)環(huán)比下降53%。其中精裝項(xiàng)目7個(gè)，房源總面積28萬平方米，環(huán)比上漲28%;毛坯項(xiàng)目1個(gè)，房源總面積4萬平方米，環(huán)比下降89%。價(jià)格方面，精裝房均價(jià)為15800元/平方米，環(huán)比上漲7%;毛坯房均價(jià)為9987元/平方米，環(huán)比下降13%。

　　8月12日共有9盤項(xiàng)目價(jià)格公示，公示房源總套數(shù)1809套，總建面22萬平方米，公示房源總面積環(huán)比下降31%。其中，精裝房項(xiàng)目7個(gè)，房源總面積16萬平方米，環(huán)比下降43%;毛坯項(xiàng)目2個(gè)，房源總面積6.4萬平方米，環(huán)比上漲46%。價(jià)格方面，精裝房均價(jià)為13474元/平方米，環(huán)比下降14%。毛坯房均價(jià)為13476元/平方米，環(huán)比上漲35%。

　　從近期公示的產(chǎn)品中可以看出，精裝產(chǎn)品為市場主要房源，且均價(jià)有下降趨勢。

　　搖號樓盤占76% 綜合中簽率在35%

　　8月1日至8月22日，西安市主城區(qū)共有21個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行意向登記，共計(jì)推出約6265套房源，吸引了約15000組家庭進(jìn)行意向登記。從登記結(jié)果來看，16個(gè)項(xiàng)目需要搖號選房，其余5個(gè)項(xiàng)目登記人數(shù)未超房源數(shù)，無需搖號。整體來看，需要搖號的樓盤占76%。

　　冷熱不均現(xiàn)象依然明顯，最火熱的項(xiàng)目為華潤置地·曲江九里，人房登記比為9.87：1，2280組家庭搶231套房源，項(xiàng)目均價(jià)為16493.60元/平方米;其次為惠風(fēng)·壹品和紫薇·花園洲，人房登記比均為4.45：1，惠風(fēng)·壹品均價(jià)為12509.13元/平方米，紫薇花園洲均價(jià)為10318.04元/平方米。

　　整個(gè)市場綜合中簽率在35%左右，自6月以來，搖號占比與綜合中簽率已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月維持在這個(gè)水平。

　　8月樓市整體去化為79% 棄選情況增多

　　從開盤去化率上看，截至8月18日，8月樓市整體去化率為79%，較上月有所降低，監(jiān)測到的近20個(gè)開盤項(xiàng)目中僅有兩盤在開盤時(shí)取得了100%的去化率。

　　記者走訪了部分售樓部發(fā)現(xiàn)，購房者現(xiàn)階段相對比較冷靜，棄選的情況有所增多。

　　一位房地產(chǎn)營銷人員告訴記者，雖然一些項(xiàng)目還是登記率很高需要搖號，開盤時(shí)能達(dá)到100%的去化率，但仍存在客戶選房后又棄選的現(xiàn)象，且棄選人數(shù)近期有所上升，這說明購房者足夠理性，不只為搶到一套房，而是充分考慮自身情況后再慎重選擇。

　　在城西某項(xiàng)目的售樓部，一位置業(yè)顧問告訴記者，買房的客戶如今分化得比較明顯，有的是純粹自住，對房屋的各種因素都會考慮，而有的客戶則是更關(guān)心房子買了能漲多少，對其他的則很少在意。

　　剛需盤受歡迎 預(yù)計(jì)9月市場分化加劇

　　房地產(chǎn)行業(yè)資深媒體人王濤認(rèn)為，棄選其實(shí)一直存在，最主要的原因是沒有合適的房源。120㎡以下的剛需戶型非常搶手，很多人選房時(shí)這些中小戶型已經(jīng)被選完了，大戶型超過了購房者預(yù)算，只能棄選。

　　針對這種棄選現(xiàn)象，今年的“金九銀十”還會不會火爆?

　　王濤認(rèn)為，所謂的“金九銀十”只是傳統(tǒng)的說法，實(shí)際上從2017年以來西安房地產(chǎn)市場這個(gè)規(guī)律已經(jīng)被打破。從目前來看，9月西安房地產(chǎn)市場分化會進(jìn)一步明顯，品質(zhì)好的項(xiàng)目會賣得很火，迎來屬于自己的“金九”。而價(jià)格明顯偏高的房子，或者是產(chǎn)品有明顯缺陷的項(xiàng)目(即使價(jià)格不高)，則會遇冷。

　　西安歐亞學(xué)院人居環(huán)境學(xué)院客座教授朱郁則認(rèn)為，“金九銀十”迎來市場供應(yīng)階段性、節(jié)點(diǎn)性高峰期，產(chǎn)品多元化，滿足購房者個(gè)性需求，且量升價(jià)穩(wěn)，其中改善型產(chǎn)品110~140㎡需求仍明顯，但成交比重會有收縮;總價(jià)段在130萬-200萬元內(nèi)的房子，將會成為表現(xiàn)強(qiáng)勁的主力。公寓、辦公物業(yè)不會有太大變化。預(yù)計(jì)總體的市場去化率均值會保持在75%-80%之間，庫存去化周期可能會控制在5個(gè)月到7.5個(gè)月。 華商報(bào)記者 黨蘭 張毅