“我2013年就與蒲城縣金域華府項目部簽了定購單，但現(xiàn)在項目部不愿與我們簽正式購房合同，涉及38戶。開發(fā)商陜西巨源置業(yè)有限公司(以下簡稱‘巨源置業(yè)公司’)現(xiàn)在也沒任何解釋。”8月21日，蒲城居民朱先生說。

　　交了房款簽了定購單卻無法簽合同

　　買房買來一肚子苦水，朱先生對此很氣憤。他說，2013年他在蒲城縣延安路金域華府小區(qū)購買一套100多平方米的住房，已支付30萬元房款，2013年8月與巨源置業(yè)公司金域華府項目部簽了“定購單”，“因當(dāng)時項目五證不全，并未簽訂商品房預(yù)售合同，但定購單上雙方都簽字了，并且有巨源置業(yè)公司項目部公章。去年我們有38戶購房者(其中一戶為拆遷安置房屋)拿定購單去項目部換正式合同，但對方不承認定購單，也不給換正式合同。”

　　購房者蒙先生表示，金域華府項目開始由巨源置業(yè)公司負責(zé)開發(fā)，項目中有兩棟高層，2013年4月巨源置業(yè)公司將項目整體轉(zhuǎn)讓給個人小劉，由其獨立經(jīng)營金域華府項目自負盈虧，“換句話說，我們38戶購房者都是跟小劉簽訂的定購協(xié)議，且購房款也都打給了小劉及其營銷經(jīng)理竇先生，簽的定購單還是以巨源置業(yè)公司名義簽。但不知為何，2017年底巨源置業(yè)公司將小劉清出了該項目，項目由巨源置業(yè)公司直接管理經(jīng)營。去年我們拿著之前簽的定購單找現(xiàn)在的項目部負責(zé)人，對方不承認我們與小劉的定房協(xié)議。”

　　蒙先生說：“我們首付款都交了，有的交了90%房款，有的交了70%。把錢支付了，就應(yīng)該給大家換正式合同，不能把巨源置業(yè)公司內(nèi)部問題轉(zhuǎn)嫁到我們身上。現(xiàn)在開發(fā)商不說退錢也不說解決辦法。”

　　8月21日，蒙先生等人向有關(guān)部門反映，政府召開了協(xié)調(diào)會。當(dāng)時的初步解決方案是38戶購房者的房屋暫時凍結(jié)，不準(zhǔn)買賣，其次建議購房者走司法程序解決問題。

　　前營銷經(jīng)理：巨源置業(yè)公司曾將項目整體轉(zhuǎn)讓

　　金域華府項目部前營銷經(jīng)理竇先生表示，2013年4月，巨源置業(yè)公司以4400萬元的價格將項目整體轉(zhuǎn)讓給個人小劉，由其獨立經(jīng)營自負盈虧，但項目對外仍以巨源置業(yè)公司名義經(jīng)營和簽合同，但不知為何2017年底巨源置業(yè)公司將小劉“清除”出項目，“之前很多購房者交了房款，所收房款都用在樓房建設(shè)上了。”

　　記者從竇先生提供的巨源置業(yè)公司的一份任命書看到，巨源置業(yè)公司曾任命小劉為金域華府項目部負責(zé)人，全面負責(zé)項目部管理工作，任命時間為2013年4月10日。同時，一份金域華府項目轉(zhuǎn)讓合同顯示，2013年4月16日巨源置業(yè)公司和金域華府項目部將項目一次性整體轉(zhuǎn)讓給小劉，轉(zhuǎn)讓費為4400萬，由其獨立經(jīng)營自負盈虧，合同蓋有巨源置業(yè)公司公章。

　　24日，記者聯(lián)系到巨源置業(yè)公司金域華府項目部現(xiàn)任負責(zé)人，但其對為何不承認38戶購房者定購單一事不愿多說。

　　律師：購房者可起訴要求開發(fā)商履行義務(wù)

　　陜西恒達律師事務(wù)所高級合伙人趙良善律師認為，定購單蓋有開發(fā)商巨源置業(yè)公司項目部印章，根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，定購單對購房者和開發(fā)商具有法律約束力。雖然開發(fā)商與小劉簽訂了項目轉(zhuǎn)讓合同，但根據(jù)合同相對性，轉(zhuǎn)讓合同屬內(nèi)部協(xié)議，對外不產(chǎn)生法律效力，亦不得將此合同產(chǎn)生的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給非合同方(購房者)。

　　購房者們可向法院提起訴訟，要求開發(fā)商履行其義務(wù)，以維護自己的合法權(quán)益。 記者 唐?；?/p>