9月1日起，我省將執(zhí)行新的《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(以下簡稱《省辦法》)。記者從市發(fā)改委獲悉，西安市已擬定了《西安市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(征求意見稿)和《西安市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)方案》，下一步將按照程序廣泛聽取各方意見，完善方案后按程序盡快出臺。同時，西安市發(fā)改委還明確從9月1日起，西安以前有關(guān)裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修押金及裝修期間裝修工人出入證工本費(fèi)等相關(guān)規(guī)定將取消。

已擬定相關(guān)管理辦法

將按照程序廣泛聽取各方意見

　　據(jù)了解，為了做好有關(guān)工作，前期市發(fā)改委在收集和了解15個副省級城市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)情況的基礎(chǔ)上，根據(jù)國家發(fā)改委《物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法》，開展了物業(yè)服務(wù)收費(fèi)定價成本核算工作。同時，赴濟(jì)南、成都等城市及我市部分物業(yè)企業(yè)開展實(shí)地調(diào)研，了解物業(yè)收費(fèi)的情況。在科學(xué)測算和充分調(diào)研的基礎(chǔ)上，擬定了《西安市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(征求意見稿)和《西安市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)方案》。下一步，市發(fā)改委還將針對《西安市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(征求意見稿)和《西安市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)方案》廣泛聽取各方意見，完善方案后按程序盡快出臺。

實(shí)行政府指導(dǎo)價的物業(yè)費(fèi)和停車費(fèi)

新政策未出臺前仍按照老政策執(zhí)行

　　根據(jù)《省辦法》第五條規(guī)定，成立業(yè)主大會之前的住宅小區(qū)(多層、高層)、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放服務(wù)費(fèi)(以下統(tǒng)稱“停車服務(wù)費(fèi)”)實(shí)行政府指導(dǎo)價。為保持我市物業(yè)服務(wù)市場基本穩(wěn)定，在《西安市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(征求意見稿)及《西安市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)方案》正式出臺之前，我市實(shí)行政府指導(dǎo)價管理的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)暫按《西安市物價局西安市住房保障和房屋管理局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法的通知》(市物發(fā)〔2014〕147號)和《西安市物價局關(guān)于加強(qiáng)物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通工具停放服務(wù)收費(fèi)管理的通知》(市物發(fā)〔2018〕185號)等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　此外，根據(jù)《陜西省定價目錄》明確的定價權(quán)限，市發(fā)改委負(fù)責(zé)制定和調(diào)整新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區(qū)6個城市建成區(qū)范圍內(nèi)執(zhí)行政府指導(dǎo)價的住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。其他區(qū)縣及西咸新區(qū)發(fā)展改革部門負(fù)責(zé)制定和調(diào)整本轄區(qū)內(nèi)執(zhí)行政府指導(dǎo)價的住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

明確多項(xiàng)有關(guān)政策

電梯維護(hù)保養(yǎng)和年檢費(fèi)不得單獨(dú)收取

　　為了加強(qiáng)物業(yè)收費(fèi)管理，昨日市發(fā)改委還明確了多項(xiàng)《省辦法》。要求物業(yè)公司和相關(guān)管理部門遵照執(zhí)行。根據(jù)《省辦法》規(guī)定，政府定價范圍以外類型物業(yè)的收費(fèi)行為可以參照《省辦法》執(zhí)行，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主大會通過合同約定。物業(yè)行政主管部門要督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《省辦法》盡快完善相關(guān)服務(wù)合同;

　　根據(jù)《省辦法》第六條規(guī)定：業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。

　　《省辦法》要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示承接本小區(qū)物業(yè)的承接查驗(yàn)報(bào)告，以及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備分布圖，明確車位權(quán)屬，便于業(yè)主查詢。

　　《省辦法》規(guī)范了物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)的成本構(gòu)成，明確將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)照明、景觀、消防、安防、電梯等歸屬業(yè)主共有公共配套設(shè)施設(shè)備的用水、用電費(fèi)用以及電梯維護(hù)保養(yǎng)和年檢費(fèi)用計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本，不得單獨(dú)收取。

清運(yùn)裝修垃圾費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方約定

9月1日起西安原有相關(guān)政策取消

　　《省辦法》第二十二條規(guī)定，業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主可以自行或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)裝修期間產(chǎn)生的垃圾。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)裝修垃圾的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方自行約定。因裝修造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等損壞的，恢復(fù)、維修費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生額，由業(yè)主或者裝修單位承擔(dān)，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

　　自9月1日起，取消《西安市物價局 西安市住房保障和房屋管理局關(guān)于貫徹落實(shí)陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》(市物發(fā)〔2012〕259號)文件中關(guān)于裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修押金及裝修期間裝修工人出入證工本費(fèi)等相關(guān)規(guī)定。 (王  昕)