昨日，華商報記者獲悉，1月全國首套房貸款平均利率為5.66%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.155倍，環(huán)比下降0.35%，連續(xù)兩月回落;同比則上升4.24%。二套房貸款平均利率為6.02%，連續(xù)三月出現(xiàn)回落。就西安而言，首套房貸大多上浮15%，二套大多上浮20%，基本沒變。

　　1月共有7個城市平均利率出現(xiàn)回調(diào)，有哈爾濱、天津、青島、大連、武漢、太原、北京。其中，北京和武漢為連續(xù)兩個月出現(xiàn)下降，北京對于政策以及市場的敏感度高，一般會較早反映出市場變動;武漢由于前期利率處于較高位置，利率回調(diào)需要一定緩沖時間。

　　對于樓市，任何風(fēng)吹草動都會引發(fā)市場關(guān)注。中央經(jīng)濟(jì)工作會議再次強(qiáng)調(diào)“因城施策”，提法也從“分類調(diào)控”改成“分類指導(dǎo)”。自去年底以來，多地樓市政策微調(diào)，尤其是去庫存壓力較大的城市，地方政府的態(tài)度也頗顯微妙。在此背景下，首套房貸款平均利率持續(xù)回落下降，其意義自然非同尋常，未來房貸利率還會降嗎?

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來整體利率繼續(xù)回落的可能性較大。融360分析師李唯一表示：“從目前市場資金情況以及央行的定向調(diào)整政策來看，未來銀行的資金將會保持良好的流動性。預(yù)計受銀行流動性利好影響，后期房貸利率有望繼續(xù)下行，具體調(diào)整時間以及幅度因城市實際情況而異，總體而言未來剛需在購房貸款成本上將會有所下降。”

　　就西安而言，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，銀行的資金面并未完全寬松，預(yù)計短期內(nèi)銀行下調(diào)房貸利率的可能性不大。即使利率下調(diào)，相對基準(zhǔn)利率來說，也是上浮狀態(tài)。此外，對于一二線大城市來說，房貸利率微調(diào)，背后依然是高房價的基調(diào)，對樓市的影響微不足道。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，房貸政策相適應(yīng)，因城施策加快租售并舉，緩解供需壓力，從剛需角度來看，未來整體利好趨勢明顯。李唯一分析說：首先，房屋居住權(quán)獲取渠道拓寬。隨著市場中針對居住需求的供給，通過購房才能解決居住需求的壓力得到緩解;其次，政策性住房如共有產(chǎn)權(quán)房的試點成功到推廣普及，為剛需購房解決居住需求降低了門檻和資金支出;最后，隨著市場中房貸利率下行以及銀行資金流動性的好轉(zhuǎn)，租房以及購房支出的利息成本也將降低。記者 李王艷