2019-03-25 09:28:02 來(lái)源:華商報(bào)
原標(biāo)題:西安過(guò)半在售樓盤(pán)無(wú)需搖號(hào)
3月30日是西安樓市開(kāi)啟搖號(hào)銷(xiāo)售一周年,曾引來(lái)熱議的西安樓市搖號(hào)政策目前運(yùn)行狀況如何?昨日,華商報(bào)記者從西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉,從去年啟動(dòng)搖號(hào)至今,共有334次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售,其中有170次(占比53.3%)的開(kāi)盤(pán)無(wú)需搖號(hào)。
>>物價(jià)申報(bào)
首批25個(gè)項(xiàng)目15個(gè)價(jià)格過(guò)萬(wàn)
針對(duì)西安市商品房市場(chǎng)價(jià)格近兩年持續(xù)走高而引來(lái)各種議論的情況,原西安市住房保障和房屋管理局相關(guān)工作人員在與記者交談中也深感無(wú)奈,這位工作人員表示,西安市商品房?jī)r(jià)格申報(bào)2017年已交由西安市物價(jià)局了。
華商報(bào)記者在2017年9月22日發(fā)布的《西安市物價(jià)局關(guān)于商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)有關(guān)問(wèn)題的通知》中看到:“商品住房項(xiàng)目在辦理預(yù)售許可前,或已取得預(yù)售許可證但尚未售出的商品住房在調(diào)整價(jià)格前,須向西安市物價(jià)局進(jìn)行商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)。”
2017年10月9日,在《西安市物價(jià)局商品住房?jī)r(jià)格公示項(xiàng)目名單(第一批)》中,第一次申報(bào)的25個(gè)項(xiàng)目中,有15個(gè)項(xiàng)目商品房?jī)r(jià)格超過(guò)1萬(wàn)元/平方米,8個(gè)項(xiàng)目在9000元/平方米以上,這8個(gè)項(xiàng)目中,有兩個(gè)項(xiàng)目接近1萬(wàn)元/平方米,分別是9980元/平方米、9995元/平方米;在這25個(gè)申報(bào)項(xiàng)目中,只有兩個(gè)項(xiàng)目在9000元/平方米以下。
>>房?jī)r(jià)謠言
深夜排號(hào)搶房 加劇樓市恐慌
說(shuō)起去年西安市住房保障和房屋管理局(現(xiàn)與西安建委合并為西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局)下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房銷(xiāo)售行為有關(guān)問(wèn)題的通知》,記者從知情人士處了解到,起因源于網(wǎng)絡(luò)和自媒體渲染,然后是某開(kāi)發(fā)商深夜開(kāi)盤(pán)哄搶的視頻。
所謂的人云亦云在去年西安樓市體現(xiàn)并發(fā)揮得淋漓盡致,一位網(wǎng)友在論壇上發(fā)帖,列舉了西安市場(chǎng)上幾個(gè)高價(jià)樓盤(pán)后,就得出西安房?jī)r(jià)進(jìn)入2萬(wàn)元時(shí)代的結(jié)論,隨后很多置業(yè)顧問(wèn)在朋友圈瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)推送。
緊接著另外一條“有領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)為西安商品房賣(mài)3萬(wàn)元都便宜了!”的消息不脛而走,說(shuō)得有鼻子有眼。
謠言官方還沒(méi)有來(lái)得及澄清,又出現(xiàn)了某樓盤(pán)深夜開(kāi)盤(pán),只有500多套房源卻吸引了3000人排號(hào)搶房的視頻。雖然該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)被原西安市住房保障和房屋管理局緊急叫停,但朋友圈中瘋狂轉(zhuǎn)載和歪曲,再加上地產(chǎn)銷(xiāo)售人員的瘋狂轉(zhuǎn)發(fā),第二天更多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始捂盤(pán)惜售,只賣(mài)付全款的。西安房?jī)r(jià)快速上漲假象瞬間彌漫了古城。
現(xiàn)在看來(lái),要想考證出誰(shuí)是這輪房?jī)r(jià)暴漲的確切推手,恐怕是一道無(wú)解的謎題。
>>堅(jiān)決遏制
公證搖號(hào)成西安樓市定心丸
西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,“全款購(gòu)房?jī)?yōu)先”“開(kāi)盤(pán)必光”等等,開(kāi)發(fā)商的一些小動(dòng)作讓很多“剛需”苦不堪言,抑制投機(jī)投資性購(gòu)房需求,引導(dǎo)住房消費(fèi)趨于理性成為監(jiān)管部門(mén)的重中之重。
他表示,去年3月30日,該局下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房銷(xiāo)售行為有關(guān)問(wèn)題的通知》,正式實(shí)行意向登記與公證搖號(hào)售房,通過(guò)建立統(tǒng)一的商品住房意向登記平臺(tái),全面公開(kāi)商品住房房源等信息,對(duì)于意向登記人數(shù)多于可售房源的要求公證搖號(hào)銷(xiāo)售、實(shí)施“剛需優(yōu)先”等措施,全面提高市場(chǎng)透明度,維護(hù)購(gòu)房群眾公平交易權(quán)利,引導(dǎo)理性住房消費(fèi)。西安用一個(gè)旗幟鮮明的態(tài)度讓購(gòu)房者不再擔(dān)心,不僅規(guī)范商品住房銷(xiāo)售行為,明令禁止“全款買(mǎi)房?jī)?yōu)先”行為,同時(shí)明確要求,意向購(gòu)房人數(shù)多于可售房源的,應(yīng)采取公證搖號(hào)方式公開(kāi)銷(xiāo)售。
>>嚴(yán)厲打擊
先后6次處罰違規(guī)售房等行為
這位負(fù)責(zé)人表示,為了落實(shí)“房住不炒”,實(shí)施“剛需優(yōu)先”,該局不僅及時(shí)出臺(tái)了相應(yīng)的細(xì)則,同時(shí)加大了巡查力度,對(duì)違法違規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依法實(shí)施行政處罰。
他介紹,該局要求商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》10日內(nèi)必須開(kāi)通住房意向登記,登記時(shí)間不少于3天,有效杜絕了房企挑選全款客戶(hù)、捂盤(pán)惜售、深夜開(kāi)盤(pán)等影響群眾公平購(gòu)房的不規(guī)范行為;在此基礎(chǔ)上,持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)整治活動(dòng),嚴(yán)厲打擊開(kāi)發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為,主動(dòng)公布違法違規(guī)典型案例,起到警示作用。先后6次對(duì)違規(guī)售房等行為作出行政處罰,公布了12批存在違規(guī)行為的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),從而規(guī)范商品住房銷(xiāo)售行為,保障購(gòu)房人的知情權(quán)、選擇權(quán),營(yíng)造公開(kāi)、公平、有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境。
>>回歸理性
市場(chǎng)熱度明顯降溫
西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局有關(guān)負(fù)責(zé)人向華商報(bào)記者公布了一組數(shù)據(jù),去年3月30日《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房銷(xiāo)售行為有關(guān)問(wèn)題的通知》下發(fā)至今,西安市已發(fā)布銷(xiāo)售公告334次,共計(jì)推出房源88967套。334次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售中,無(wú)需搖號(hào)銷(xiāo)售的約170次。
他介紹,通過(guò)搖號(hào)等一系列措施,西安樓市更加透明,通過(guò)對(duì)房源、登記人數(shù)、價(jià)格信息的全面公開(kāi),有效解決了房企與群眾之間信息不對(duì)稱(chēng)的問(wèn)題,有助于購(gòu)房群眾客觀(guān)、全面了解市場(chǎng)情況;有效消除了“恐慌”性購(gòu)房心理,從變化趨勢(shì)看,無(wú)需搖號(hào)銷(xiāo)售的項(xiàng)目占比從33.3%提升到53.3%,市場(chǎng)熱度明顯降低。 華商報(bào)記者 陳思存
編輯: 陳晶
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