近期，已經閑置10年的西安魯能浐灞地塊司法拍賣進行，備受關注。經過110輪報價，這塊地最終被旭輝以12.34億元拍得，溢價率54.25%，折合地價893.8萬元/畝?？v觀全國，3月份，土地成交體量相比前幾個月有所回升，但成交規(guī)模并未達到理想，而成交溢價率達到去年下半年以來最高值。據統(tǒng)計，3月份土地供應共70宗，環(huán)比上漲42%，平均樓面價1935元/㎡。

　　二線城市溢價率上漲突出

　　據CRIC統(tǒng)計數據顯示，全國336城經營性土地成交總建筑面積回升到10000萬平方米之上，環(huán)比上漲57%，但同比卻下降了26%。一線城市受廣州超大體量舊改項目的影響，整體成交樓板價大幅下滑，平均樓面價僅為6584元/㎡;二三線城市地價同環(huán)比均是上漲趨勢，其中二線城市表現(xiàn)最為突出，成交均價環(huán)比大漲43%，達到5075元/㎡，是自2018年1月以來時隔13個月首次回升到5000元/㎡之上。

　　從土地溢價率來看，一線城市上月的土地多為底價成交，成交溢價率也因此環(huán)比大幅下跌，僅為0.1%。而二、三線城市溢價率均呈上漲趨勢，其中二線城市溢價率上漲最為突出，環(huán)比大增11.8個百分點，漲至25.2%，主要得益于合肥、昆明、廈門、西安高溢價成交了多宗土地。

　　據美城股份數據統(tǒng)計，上月，西安土地供應共70宗，供應數據創(chuàng)新高，單月供量達歷年之最。在供應土地類型中，居住用地供應約1838畝，占全月總供地28%，占比環(huán)比上月有所降低。從供應區(qū)域來看，秦漢新城供應量最大，其次為閻良航空基地，第三為空港新城。從平均樓面價來看，高新區(qū)成交地樓面價最高，為5046元/㎡;其次為浐灞生態(tài)區(qū)和經開區(qū)，分別為3738元/㎡、2808元/㎡。最低樓面價區(qū)域為涇河新城，為208元/㎡。

　　西安整體土地市場，雖住宅用地供應占比有所下降，但總面積仍在上升。

　　西安樓市成交規(guī)模或將繼續(xù)擴大

　　就3月西安土地市場供應情況，創(chuàng)典全程信息中心部長劉蘭蘭認為，在過去的2018年，由于樓市調控和金融降杠桿，房企拿地較為謹慎，全國土地市場降溫明顯。隨著今年房企融資環(huán)境的改善和部分城市土拍政策的放松，房企拿地積極性明顯增強。土地成交規(guī)模和溢價率在3月份均有提升，土地市場回暖跡象明顯。一般來說，土地是房價未來預期的一個重要指標，土地的回暖勢必提高購房者對市場的預期，從而促進樓市成交量、價的提升。

　　劉蘭蘭表示，從西安土地市場來看，今年開年以來土地市場持續(xù)升溫，土拍熱浪一波高過一波，各區(qū)域土地成交均價穩(wěn)步提高，個別核心區(qū)域出現(xiàn)地王。以高新地產勇奪高新區(qū)軟件新城兩宗住宅用地為例，該企業(yè)經過與近30家全國百強房企的激烈“廝殺”，最終以30.24億元成交，樓面地價超過1.3萬元/㎡，打破住宅用地最高地價記錄。土地市場的熱度也不斷向樓市傳導，預計西安樓市成交規(guī)模伴隨著市場的上行和供應的放量繼續(xù)擴大，價格則在維穩(wěn)的政策基調下保持溫和上漲。

　　有業(yè)內人士分析，隨著西安國家中心城市的建設步伐推進，西安在國內乃至世界范圍內，城市地位和價值有了新的目標占位。從目前各郊縣發(fā)展情況來看，臨潼和高陵處于城市發(fā)展優(yōu)先順序;這兩個區(qū)域以工業(yè)產業(yè)為主，其中臨潼還包括旅游文化產業(yè);兩區(qū)域不僅在位置上占據有利地位，從地鐵規(guī)劃情況來看，兩者也均處于發(fā)展優(yōu)先位置。 記者 張毅