近日，易居研究院公布了《2019年50城房價(jià)收入比》，經(jīng)歷經(jīng)歷2016年和2017年的大幅上升后，2018年50城房價(jià)收入比與2017年持平，2019年小幅下降。說明近兩年來以“房住不炒”為基礎(chǔ)的調(diào)控政策起到了明顯的作用，房價(jià)漲幅在向理性回歸。

　　從2019年50城的房價(jià)收入比排名來看，排在前五位的城市分別是深圳、三亞、上海、北京和廈門，房價(jià)收入比為35.2、27.6、25.1、23.9和22.8，說明這些城市的購房難度最大。

　　具體來看，北京、上海、深圳三座一線城市由于土地稀缺，新增供應(yīng)有限，房價(jià)一直居高不下。以最高的深圳為例，以35.2的房價(jià)收入比來看，按當(dāng)?shù)厝司杖胗?jì)算，相當(dāng)于35.2年才可以買套一套住房。

　　值得注意的是，同為一線城市的廣州房價(jià)收入比大幅低于其他三城，廣州土地供應(yīng)充足，且價(jià)格相對北上深較低，使得廣州房價(jià)大幅低于北上深，是一線城市中購房難度最小的。

　　排在末五位的城市分別是長沙、烏魯木齊、韶關(guān)、煙臺和貴陽，房價(jià)收入比分別為6.4、7.4、7.7、7.7和8.2，說明這些城市房價(jià)較為合理，購房相對來說較為輕松。

　　長沙近幾年來房價(jià)雖然出現(xiàn)了較大幅上漲，但其前些年房價(jià)較低，且經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁，人均可支配收入連續(xù)多年高速增長，是50城中唯一一個(gè)房價(jià)收入比低于7的城市。

　　西安在2019年房價(jià)收入比為10.6，按照城鎮(zhèn)居民人均可支配收入來計(jì)算，相當(dāng)于買下一套住房要花費(fèi)一個(gè)城鎮(zhèn)居民10.6年的收入。

　　易居表示，房價(jià)收入比是指家庭住房總價(jià)與居民家庭可支配收入的比值。報(bào)告內(nèi)的房價(jià)數(shù)據(jù)為全國50城新建商品住宅價(jià)格，并結(jié)合二手房價(jià)格走勢進(jìn)行處理，以剔除限價(jià)政策以及統(tǒng)計(jì)方式問題對新房價(jià)格的影響。房價(jià)收入比具體計(jì)算公式為：房價(jià)收入比=商品住宅成交均價(jià)×城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積/城鎮(zhèn)居民人均可支配收入。

　　華商報(bào)記者 李程