調整前后高層住宅物業(yè)服務指導標準(平均值)對比。(來源:西安市發(fā)改委)
記者11月9日從西安市發(fā)改委了解到,從2021年1月1日起,新修訂的《西安市物業(yè)服務收費管理辦法》(以下簡稱《新辦法》)正式實施,有效期5年。明確實行政府指導價的住宅小區(qū)物業(yè)服務收費實行等級服務、等級收費,高層一級服務每月每平方米2.2元,二級服務1.9元,三級服務1.5元,等外服務1.2元。調整后的物業(yè)費標準將電梯費與公攤電費納入其中。
物業(yè)服務收費等級依據住宅小區(qū)物業(yè)服務等級確定高層一級服務每月每平方米2.2元
根據《新辦法》規(guī)定,實行政府指導價的物業(yè)服務收費實行等級服務、等級收費。物業(yè)服務收費等級標準依據西安市住房和城鄉(xiāng)建設局印發(fā)的《西安市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務指導標準》,對應的收費等級由高到低設定為一級、二級、三級、等外四個等級,按照高層、多層分別制定收費標準。(物業(yè)服務凡達不到三級服務標準的,收費按等外標準收取。)
據了解,西安市現(xiàn)行基礎物業(yè)服務費標準為高層一級每月每平方米1.50元,二級1.20元,三級0.90元,等外0.70元;多層一級0.45元,二級0.40元,三級0.35元,等外0.30元(多層住宅按省定基準價可上浮40%;以上費用均不含電梯費和公攤電費)。
調整后,高層一級服務每月每平方米2.2元,二級服務1.9元,三級服務1.5元,等外服務1.2元。調整后的物業(yè)費標準將電梯費與公攤電費納入其中,與現(xiàn)行物業(yè)費、公攤電費、電梯費三項分開收取相比較,按平均值測算(公攤電費0.18元/平米•月、電梯費0.32元/平米•月),高層住宅物業(yè)費平均漲幅7.2%,多層住宅物業(yè)費平均漲幅18.5%,高層住宅物業(yè)費標準在全國15個副省級城市排名第11位,多層住宅排名15位。
《新辦法》明確,實行政府指導價的物業(yè)服務收費標準為最高限價,物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主需結合本住宅項目的物業(yè)服務等級、服務內容等情況,在政府指導最高限價的范圍內約定本住宅項目的物業(yè)服務費和停車服務費具體標準;實行市場調節(jié)價的物業(yè)服務收費標準,由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主大會雙方協(xié)商,通過合同約定。
調整前后物業(yè)管理區(qū)域內機動車停放服務按月收費標準比較。(來源:西安市發(fā)改委)
室內停車實行兩類收費標準一類80元/車位·月、二類60元/車位·月
《新辦法》規(guī)定,實行政府指導價的物業(yè)管理區(qū)域內停車服務費分為按月、按次收費兩種形式。住宅小區(qū)停車服務費調整為室內停車場一類80元/車位·月、二類60元/車位·月兩個類別,并明確室內停車場類別標準。露天機動車停放場所不分類別,停車服務費調整為60元/車位·月。
調整后,住宅小區(qū)機動車停車服務費室內一類降低46.7%,二類降低53.8%,露天降低25%,停車服務費標準在全國7個實行政府指導價副省級城市中排名第3位。
同時,為縮短臨時停車收費時段,鼓勵即停即走,提高停車位的使用效率。根據征求意見中群眾意見,室內臨時停車一類由原來的8小時為一次5元,調整為4小時為一次2.5元,二類由原8小時為一次4元,調整為4小時為一次2元等。露天臨時停車調整為4小時為一次2元。對物業(yè)管理區(qū)域內非機動車及摩托車停車收費實行市場調節(jié)價。
裝修垃圾自行清運自行承擔生活垃圾處理費需另行交納
《新辦法》明確,業(yè)主可以自行或者委托物業(yè)服務企業(yè)清運裝修期間產生的垃圾。業(yè)主自行清運的,費用由業(yè)主自行承擔。委托物業(yè)服務企業(yè)清運裝修垃圾的收費標準由雙方協(xié)商確定。
而生活垃圾處理收費是西安市城管局收取的市容環(huán)衛(wèi)收費,物業(yè)公司僅負責代收代繳,不包含在物業(yè)費中。業(yè)主應當按照城市居民(含城中村人口和暫住人口)的規(guī)定標準繳納生活垃圾處理費。
住宅小區(qū)公共收益歸全體業(yè)主所有
《新辦法》明確規(guī)定,物業(yè)服務企業(yè)利用、占用共用部位、共用設施設備從事廣告、出租等經營活動的,需遵守相關法律規(guī)定,所得收益在扣除合理成本之后歸屬全體業(yè)主所有,主要用于補充住宅專項維修資金,也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
物業(yè)服務企業(yè)應當在每年第一季度將上一年度物業(yè)服務合同履行情況、歸屬業(yè)主收益等情況在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置據實公示,公示時間不得少于一個月。業(yè)主有權查閱、抄錄或者復制所有歸屬全體業(yè)主收益的相關財務資料,物業(yè)服務企業(yè)應當提供便利。鼓勵物業(yè)服務企業(yè)向全體業(yè)主公開物業(yè)服務費和停車服務費收入以及成本費用(構成)支出明細。
物業(yè)服務企業(yè)沒有公示或違規(guī)處置業(yè)主公共收益的,按照《物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定,可向住建部門反映。(李卓然)
編輯: 陳戍
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