對(duì)于購房者來說，買房子最擔(dān)心掉進(jìn)意想不到的“坑”里，或遇到令人難以接受的各種糟心事。為確保房屋銷售信息的細(xì)化、明確、透明，有利于保障購房人的知情權(quán)、公平交易權(quán)，今年1月1日起，《西安市商品房銷售信息公示管理規(guī)定》正式開始實(shí)施。1月4日，市住建局對(duì)該規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了權(quán)威解讀。

　　為何出臺(tái)這一規(guī)定

　　既明確了企業(yè)銷售規(guī)范也為購房人提供購房指引

　　市住建局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處有關(guān)工作人員介紹，房屋銷售信息的細(xì)化、明確、透明，有利于保障購房人的知情權(quán)、公平交易權(quán)。在當(dāng)前商品房銷售仍以預(yù)售為主的情況下，銷售信息的及時(shí)準(zhǔn)確公示對(duì)維護(hù)購房人權(quán)益顯得尤為迫切和必要。

　　本著誠實(shí)守信、公開透明、及時(shí)準(zhǔn)確的基本原則，市住建局研究起草了《西安市商品房銷售信息公示管理規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)，對(duì)銷售活動(dòng)中需公示的信息內(nèi)容、公示標(biāo)準(zhǔn)、查詢路徑、保存形式及樣板房、戶型模型、沙盤模型的制作等提出了新的要求?！兑?guī)定》的實(shí)施，既為企業(yè)明確了銷售規(guī)范，同時(shí)也能讓購房人知悉購房時(shí)應(yīng)查看哪些信息，為購房人提供購房指引。

　　這些重要內(nèi)容要看清

　　房屋實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與樣板房展示內(nèi)容保持一致

　　《規(guī)定》推出項(xiàng)目信息二維碼，提供預(yù)售許可信息便捷查詢方式。通過掃描項(xiàng)目二維碼，購房人可快速查詢項(xiàng)目預(yù)售許可證號(hào)、許可樓幢、資金監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬號(hào)、房屋面積、已備案和未備案房源等信息。

　　對(duì)樣板房的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)提出要求。《規(guī)定》要求房屋實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與樣板房展示內(nèi)容保持一致。同時(shí)，為減少資源浪費(fèi)，全方位真實(shí)展現(xiàn)房屋戶型、結(jié)構(gòu)及尺寸、公共部位和施工質(zhì)量等，鼓勵(lì)企業(yè)在實(shí)體樓內(nèi)設(shè)置樣板房。

　　對(duì)綠化、園林等景觀的展示提出要求。為防止資源消耗浪費(fèi)，保障“所見即所得”，《規(guī)定》要求項(xiàng)目銷售時(shí)展示的綠化、園林等景觀應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)建造，不得采取先擴(kuò)大景觀建設(shè)范圍后拆除的方式誤導(dǎo)購房人。

　　對(duì)圖標(biāo)模型制作提出要求。為防止不合規(guī)的宣傳圖標(biāo)、模擬模型誤導(dǎo)購房人，《規(guī)定》要求：銷售場(chǎng)所展示的戶型圖(模型)、沙盤模型、區(qū)位示意圖等，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)和尺寸比例(標(biāo)注比例尺)制作。

　　對(duì)線上售房信息公示提出要求。在互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)高度發(fā)達(dá)的新形勢(shì)下，越來越多的企業(yè)通過線上方式售房，《規(guī)定》對(duì)線上售房應(yīng)公示的內(nèi)容及樣板房的展示要求均予以明確。

　　新規(guī)實(shí)施前后要求有啥變化

　　《規(guī)定》實(shí)施前已在售的項(xiàng)目應(yīng)及時(shí)完善相關(guān)信息

　　《規(guī)定》實(shí)施前已建成或在建的未在永久性建筑里設(shè)置的樣板房、售樓部可以繼續(xù)保留使用。

　　房屋交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯的，在《規(guī)定》實(shí)施前已建成或在建的經(jīng)裝修的樣板房，可以繼續(xù)保留使用。具備條件時(shí)，應(yīng)按《規(guī)定》及時(shí)設(shè)置與交付標(biāo)準(zhǔn)一致的毛坯樣板房。

　　房屋交付標(biāo)準(zhǔn)為全裝修的，在《規(guī)定》實(shí)施前已建成的全裝修樣板房，應(yīng)及時(shí)按《規(guī)定》要求，對(duì)樣板房?jī)?nèi)擺放的家具、家電等非交付范圍的設(shè)施設(shè)備，標(biāo)注尺寸大小，并在顯著位置明示非交房標(biāo)準(zhǔn)。

　　《規(guī)定》實(shí)施后，房屋交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯的，可以在設(shè)置毛坯樣板房的基礎(chǔ)上，另行設(shè)置經(jīng)裝修的展示樣板房。展示樣板房銷售時(shí)，不得在價(jià)外收取裝修費(fèi)用。

　　已建成的與《規(guī)定》要求不符的綠化、園林等景觀展示，應(yīng)向購房人說明實(shí)際規(guī)劃設(shè)計(jì)及后期建造工期等事項(xiàng)。

　　《規(guī)定》實(shí)施前已在售的項(xiàng)目，應(yīng)及時(shí)按照《規(guī)定》要求，完善企業(yè)、證件、項(xiàng)目、銷售、教育、物業(yè)、信息查詢、投訴途徑、圖標(biāo)模型等方面的信息。(趙 輝)