今年以來，全國土地市場(chǎng)降溫。數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全國土地供應(yīng)面積、成交面積和土地出讓金規(guī)模都出現(xiàn)下降。

全國300城土地市場(chǎng)量減價(jià)升

　　今年前三季度，全國各城市土地供應(yīng)、成交減少，反映在土地出讓金方面，總額不及去年。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，今年1-9月，全國300個(gè)城市共推出各類用地規(guī)劃建筑面積166658.15萬㎡，同比下降8.85%;成交規(guī)劃建筑面積135692.01萬㎡，同比下降15.9%。各類用地出讓金達(dá)40164.98億元，同比下降4.75%。

　　尤其是在9月這一樓市傳統(tǒng)旺季，全國300個(gè)城市雖然推出各類用地規(guī)劃建筑面積22358.66萬㎡，同比增長0.21%，但成交面積僅14647.49萬㎡，同比下降32.31%。土地出讓金5311.52億元，同比下降3.58%。

　　顯然土地出讓金規(guī)模跌幅要小于土地成交量，這源于土地單價(jià)仍處在高位。今年1-9月，全國300城成交樓面均價(jià)為2959元/㎡，同比上漲13.25%;其中9月份成交樓面均價(jià)為3626元/㎡，同比上漲42.5%。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，作為房地產(chǎn)價(jià)值的基礎(chǔ)條件，土地的價(jià)值很難被顛覆，但受各地第二次土拍新政影響、銷售景氣度下降，加上一些規(guī)模房企的收縮意愿，土地市場(chǎng)熱度明顯降溫，溢價(jià)率也已處在下降通道。

6個(gè)城市宅地收入超過千億

　　土地市場(chǎng)整體降溫之下，各大城市的土拍熱度也不及去年。

　　一直以來，住宅用地是土地出讓的“大頭”，今年前三季度，全國住宅用地出讓金排名前二十的城市里，只有6個(gè)城市出讓總額超過1000億元，去年同期有11個(gè)。

　　上海仍然是住宅用地出讓金最多的城市，今年前三季度為1722.77億元。但是，相比去年同期的接近2000億元明顯減少。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，今年1-9月，西安住宅用地出讓金506.66億元，宅地出讓金收入規(guī)模排在各城市第20位。去年1-9月，西安土地出讓金827.7億元。由于住宅用地在土地出讓里占較大比例，今年前三季度，西安住宅用地出讓金規(guī)模不及去年同期。

　　“3·30”新政后，西安明確要求“每年按季度集中發(fā)布住宅用地出讓公告，集中組織國有建設(shè)用地公開出讓”。5月底，西安土地招牌掛市場(chǎng)迎來首批集中供地，住宅用地共計(jì)20宗。隨后，到了9月初，西安公布了第二批集中供地，涉及高新、經(jīng)開、曲江、浐灞、港務(wù)、鄠邑、閻良等區(qū)域，共45宗地。不過，從集中供地房企參與度看，各宗地冷熱不一。

房地產(chǎn)行業(yè)基本面見底?

　　實(shí)際上，在已完成第二次集中供地的全國多個(gè)城市里，撤拍、流拍地塊增多。

　　據(jù)國信證券跟蹤的14個(gè)城市里，撤拍地塊共106塊，流拍地塊共70塊，合計(jì)占擬出讓地塊總數(shù)30%。對(duì)此，國信證券認(rèn)為，土拍新政疊加行業(yè)景氣下行之后，開發(fā)商拿地利潤率正在逐漸見底。與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)從2016年至2018年景氣高點(diǎn)積累下來的信用風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)前已接近暴露期尾聲，行業(yè)信用面臨邊際修復(fù)。

　　由于土地與房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系密切，有分析認(rèn)為，從過往來看，如果土地市場(chǎng)持續(xù)、大幅冷卻，那么地方調(diào)控微調(diào)以促進(jìn)平穩(wěn)發(fā)展的舉措似已不遠(yuǎn)。實(shí)際上，土地作為相對(duì)稀缺資源，并不會(huì)沒人要。今年土地市場(chǎng)遇冷并不是開發(fā)商不想拿地，而是在信貸收緊、市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)變后，開發(fā)商資金緊張了，拿地策略也更加謹(jǐn)慎了。假如資金渠道暢通，該出讓的地仍可以賣掉。 （記者 李程）