近年來(lái)，西安周邊民宿如雨后春筍一般出現(xiàn)。記者走訪發(fā)現(xiàn)，打著“民宿”招牌的店較多，但有一些并未體現(xiàn)出民宿的特色。民宿產(chǎn)業(yè)在迅速發(fā)展的同時(shí)，也暴露出一些矛盾和問題。

　　一半不合適市場(chǎng)一半一年只做六個(gè)月

　　《中國(guó)市場(chǎng)》早在2020年第08期發(fā)表的《陜西省民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究》指出，陜西民宿存在城市民宿基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，鄉(xiāng)村民宿發(fā)展水平較低，同質(zhì)化嚴(yán)重;盲目投資，創(chuàng)新不足，淡季缺乏營(yíng)銷手段，經(jīng)營(yíng)陷入困境等問題。

　　在帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)對(duì)西安及周邊民宿進(jìn)行調(diào)研后，陜西白鹿倉(cāng)投資控股集團(tuán)酒店事業(yè)部總經(jīng)理張奇發(fā)現(xiàn)了其中的問題：第一，關(guān)中區(qū)域50%的民宿主開始是出于個(gè)人喜好和情懷投資民宿，然而運(yùn)營(yíng)后才發(fā)現(xiàn)，自身產(chǎn)品與客戶需求存在差距;第二，50%左右的民宿，只運(yùn)營(yíng)半年(從“五一”前后到10月中旬)，且周邊產(chǎn)品單一，服務(wù)簡(jiǎn)單;第三，大多數(shù)客人都集中在周末，導(dǎo)致民宿周末一房難求，周內(nèi)無(wú)人問津;第四，缺乏專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)，產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量跟不上。

　　特色精品被看好滿足出城不離城度假

　　張奇認(rèn)為，相比傳統(tǒng)城市商務(wù)酒店而言，城市周邊型的營(yíng)地、酒店、民宿、度假村，更加迎合了都市人群出城不離城的微度假感受，在住宿產(chǎn)品周邊，往往又兼具鄉(xiāng)村旅游，設(shè)施農(nóng)業(yè)采摘體驗(yàn)等休閑娛樂項(xiàng)目，使度假住宿產(chǎn)品本身就形成了旅游目的地效應(yīng)。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，一些真正有特色的精品民宿做得很好。如白鹿之隱溫泉房車度假營(yíng)地將拖掛式房車、集裝箱、篷房等特色的住宿單元體，與花園景觀、私湯溫泉、幽然庭院結(jié)合在一起，私密浪漫兼具品質(zhì)調(diào)性;尚塬民宿則集中展現(xiàn)關(guān)中的本地文化，通過建筑、繪畫、美學(xué)、餐飲等體現(xiàn)人與自然和諧共生的理念。

　　“民宿更多的是我本人生活狀態(tài)的一個(gè)載體。”民宿與山居創(chuàng)始人尚學(xué)文認(rèn)為，隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，人們線下相聚的時(shí)間愈發(fā)地稀缺，環(huán)大城市圈的鄉(xiāng)村民宿便是極好的一個(gè)社交載體。

　　創(chuàng)會(huì)員制平臺(tái)讓消費(fèi)者放心選擇

　　突破經(jīng)營(yíng)瓶頸，讓消費(fèi)者放心選擇、便捷預(yù)訂、自由入住、美好體驗(yàn)，這是精品民宿主希望打造的效果。“海囤美住”會(huì)員制平臺(tái)正切中當(dāng)前民宿和消費(fèi)者雙方的需求，既為消費(fèi)者節(jié)省了高昂的民宿入住成本(尤其周六、周日+節(jié)假日)，也為民宿主解決了客源缺乏的問題，上線一個(gè)多月來(lái)吸引了幾十家特色民宿入駐，使得該平臺(tái)迅速走紅。

　　張奇表示，“海囤美住”將住宿成本這一大份額支出分?jǐn)偟矫恳惶?，讓城市近郊游的住宿產(chǎn)品供給，周內(nèi)周末趨于平衡，給民宿主帶來(lái)穩(wěn)定收益的同時(shí)，會(huì)員全年“不限次，任性住”的美好體驗(yàn)，突破了傳統(tǒng)的住宿產(chǎn)品消費(fèi)觀念，讓城市近郊游、周邊微度假可以說(shuō)走就走。(記者 唐明軍)