來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局西安調(diào)查隊(duì)近期的調(diào)查顯示，2022年上半年，在疫情多次反復(fù)和經(jīng)濟(jì)下行壓力加大等大環(huán)境下，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始降溫，市場(chǎng)出現(xiàn)分化，冷熱不均。

　　地段優(yōu)性價(jià)比高的樓盤(pán)銷售仍在搖號(hào)，平銷盤(pán)項(xiàng)目去化周期加長(zhǎng);新建商品住宅銷售價(jià)格總體保持上漲，但二手住宅銷售價(jià)格小幅下降。5月份以來(lái)，西安市發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政，以提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲，二手住宅下降

　　上半年，從環(huán)比看，新建商品住宅銷售價(jià)格保持上漲，二手住宅銷售價(jià)格小幅下降，除1月疫情影響外，新建、二手住宅銷售價(jià)格持平外，2-6月，新建商品住宅銷售價(jià)格維持上漲，漲幅在0.2%-1.0%之間波動(dòng)，上半年新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比累計(jì)上漲2.2%，漲幅比上年同期收窄2.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比小幅波動(dòng)，波幅在-0.4%和+0.1%之間，上半年二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比累計(jì)下降0.6%，由上年同期上漲5.3%轉(zhuǎn)為下降。

　　分戶型看，上半年，新建商品住宅小(90平方米及以下)、中(90-144平方米)、大(144平方米以上)三類戶型銷售價(jià)格環(huán)比漲幅分別為1.7%、2.0%和2.7%，大戶型銷售價(jià)格環(huán)比上漲較快，高于整體漲幅0.5個(gè)百分點(diǎn);二手住宅三類戶型銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%、0.4%和1.4%，大戶型二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅最大，比整體降幅(0.6%)擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。

新建、二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅均逐步收窄

　　上半年，從同比看，新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅逐步收窄，由2月最高漲幅(6.1%)回落到6月最低點(diǎn)(4.2%)，上半年累計(jì)上漲5.3%，漲幅比上年同期收窄2.4個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格漲幅逐月收窄，由1月最高點(diǎn)(4.5%)回落到6月最低點(diǎn)(-0.4%)，上半年累計(jì)上漲2.0%，漲幅比上年同期收窄4個(gè)百分點(diǎn)。

　　分戶型看，上半年，新建商品住宅小、中、大三類戶型銷售價(jià)格同比漲幅分別為5.5%、5.6%和4.7%，大戶型同比漲幅較低，比整體漲幅(5.3%)低0.6個(gè)百分點(diǎn);二手住宅三類戶型銷售價(jià)格同比漲幅分別為2.2%、2.0%和1.7%，大戶型漲幅較低，比整體漲幅(2.0%)低0.3個(gè)百分點(diǎn)。

在15個(gè)副省級(jí)城市中西安房?jī)r(jià)漲幅排位居前

　　上半年，在15個(gè)副省級(jí)城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比累計(jì)上漲的城市有9個(gè)，下降的城市有6個(gè)，按房?jī)r(jià)指數(shù)由高到低排序，西安居第4位，居前3位的城市分別是成都、杭州和深圳;從同比看，西安居第2位，居第1、3位的城市分別是杭州和深圳。

　　上半年，在15個(gè)副省級(jí)城市中，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比累計(jì)上漲的城市有5個(gè)，下降的城市有10個(gè)，按房?jī)r(jià)指數(shù)由高到低排序，西安居第7位，排在成都、廣州、杭州、廈門、寧波、青島之后;從同比看，西安居第4位，居前三位的分別是成都、杭州和廣州。

在70個(gè)大中城市西安房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅位次靠前

　　在全國(guó)70個(gè)大中城市中，上半年，新建商品住宅、二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比指數(shù)由高到低排序，西安新建商品住宅、二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)均處于靠前位次。

堅(jiān)持調(diào)控政策的精準(zhǔn)性

　　專家建議，立足目前西安房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀，充分考慮區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，居民收入及消費(fèi)水平等多重因素，重視區(qū)域性差異，因區(qū)施策，精準(zhǔn)發(fā)力，構(gòu)建促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效聯(lián)動(dòng)機(jī)制。“5.28”新政是針對(duì)全市范圍的政策，使西安外圍購(gòu)房者回流，對(duì)主城區(qū)以外的遠(yuǎn)郊區(qū)影響不明顯。因此，對(duì)于主城區(qū)以外的區(qū)域，應(yīng)加大調(diào)控政策的支持力度，不斷促進(jìn)西安房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　堅(jiān)持“房住不炒”政策定位，緊盯穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)，加快發(fā)展適合剛需和改善型住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)精準(zhǔn)研判市場(chǎng)需求，開(kāi)發(fā)更加符合市場(chǎng)需求的項(xiàng)目，并在產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)方面進(jìn)行提升。當(dāng)前，西安新建商品住宅中，面積在150㎡以上的大戶型改善型住房，成交周期相對(duì)較長(zhǎng)，去化率較低，針對(duì)此類房源應(yīng)適當(dāng)放寬限購(gòu)政策，激活市場(chǎng)購(gòu)買力。(記者 毛蜜娜 實(shí)習(xí)生 張漪凡)