記者8月1日從市住建局獲悉，為進一步整頓規(guī)范我市住房租賃市場，加強市場亂象治理，凈化市場環(huán)境，維護租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，促進住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展，我市多部門印發(fā)《聯(lián)合整治住房租賃市場亂象工作方案》。

　　據(jù)了解，方案中明確，針對住房租賃市場亂象及存在的侵害群眾合法權(quán)益等突出問題，通過聯(lián)合執(zhí)法、整治檢查，嚴厲打擊各類違法違規(guī)行為，強化市場監(jiān)管，切實維護群眾合法權(quán)益，大力營造公平、公正的市場環(huán)境和良好的市場秩序。聯(lián)合整治住房租賃市場亂象工作按照“市級部門指導(dǎo)督導(dǎo)、區(qū)級部門排查整治”的原則，針對全市范圍內(nèi)開展住房租賃業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀機構(gòu)，開展各項亂象整治工作。重點整治住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀機構(gòu)違規(guī)經(jīng)營、違規(guī)出租住房、違規(guī)分割出租、發(fā)布虛假租賃信息、采用“高收低出”、“長收短付”經(jīng)營以及違規(guī)提供經(jīng)紀服務(wù)等違法違規(guī)經(jīng)營行為。

　　方案指出，各相關(guān)單位要按照市級指導(dǎo)、區(qū)級具體落實的原則，開展檢查住房租賃市場亂象工作，嚴厲打擊租賃亂象行為，對發(fā)現(xiàn)存在亂象問題的企業(yè)，責(zé)令限期整改，對拒不整改或整改不到位的企業(yè)，依照相關(guān)規(guī)定，嚴肅處理，對性質(zhì)惡劣造成嚴重影響的企業(yè)，要及時通報有關(guān)部門，依職能實施聯(lián)合懲戒。

　　各部門對亂象整治工作中發(fā)現(xiàn)的亂象行為，視情節(jié)輕重可采取書面警告、約談負責(zé)人、公開曝光、停業(yè)整頓、吊銷營業(yè)執(zhí)照、行政處罰以及納入多部門聯(lián)合懲戒、實施各類市場限制等予以整治。同時通過媒體定期集中曝光典型案例，為住房租賃市場營造良好輿論環(huán)境。

住建部門對依職責(zé)對以下行為進行整治：

　　住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀機構(gòu)未按照《西安市規(guī)范住房租賃市場管理辦法》中關(guān)于最小出租單位標(biāo)準(zhǔn)、最多出租人數(shù)標(biāo)準(zhǔn)、最低人均租住面積標(biāo)準(zhǔn)要求，違規(guī)出租或代理居間不符合要求的租賃住房;住房租賃企業(yè)采用“高收低出”、“長收短付”經(jīng)營模式運營房源;住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀機構(gòu)違規(guī)克扣、占用租客支付的租金或押金，誘導(dǎo)、引導(dǎo)和強迫房東及承租人參與任何有金融風(fēng)險的行為;住房租賃企業(yè)未按要求在租賃平臺進行開業(yè)申報、企業(yè)基礎(chǔ)信用信息申報;住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀機構(gòu)未按要求將經(jīng)營房源進行房源核驗及掛牌;住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀機構(gòu)未按要求將達成的租賃交易進行合同網(wǎng)簽備案;住房租賃企業(yè)未按要求簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，達成的租賃交易應(yīng)當(dāng)資金監(jiān)管而未資金監(jiān)管;物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自以斷水、斷電等方式變相幫助業(yè)主驅(qū)逐履約租客;及其他違法違規(guī)等行為。

市場監(jiān)管部門依職責(zé)對以下行為進行整治：

　　住房租賃企業(yè)工商登記注冊經(jīng)營范圍以及企業(yè)名稱中未包含“住房租賃”相關(guān)內(nèi)容，但實際經(jīng)營的業(yè)務(wù)為住房租賃業(yè)務(wù);住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀機構(gòu)涉嫌操縱房屋租金，擾亂正常市場秩序;住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀機構(gòu)利用合同格式條款，免除自身依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任、加重依法不應(yīng)由承租人承擔(dān)的責(zé)任、排除承租人依法享有的權(quán)利;住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營房源未按規(guī)定明碼標(biāo)價，未履行告知義務(wù);違反公平、自愿原則，住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀機構(gòu)利用自身交易優(yōu)勢，迫使對方接受關(guān)聯(lián)服務(wù)，并亂收費的;住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布違反《廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》的虛假及違法廣告行為;其他違法違規(guī)行為。

稅務(wù)部門依職責(zé)對以下行為進行整治：

　　住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀機構(gòu)在經(jīng)營管理過程中偷逃稅款;住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀機構(gòu)為客戶就同一房屋簽訂不同租金價格的“陰陽合同”提供便利，非法取得個人所得稅款的抵扣的行為;其他違法違規(guī)行為。

公安部門依職責(zé)對以下行為進行整治：

　　住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀機構(gòu)編造房屋租賃虛假信息，或者明知是編造的房屋租賃虛假信息，在網(wǎng)站等信息網(wǎng)絡(luò)上散布，尋釁滋事，造成公共秩序嚴重混亂;

　　住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)和相關(guān)個人違反國家有關(guān)規(guī)定，向他人出售或者提供公民個人信息;竊取或者以其他方法非法獲取公民個人信息;

　　住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀機構(gòu)以非法占有為目的，騙取承租人租金、押金、保證金或預(yù)定金;

　　住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀機構(gòu)非法吸收公眾存款;挪用企業(yè)營收的租金押金等資金，用于其他用途;

　　住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀機構(gòu)采取暴力、軟暴力等手段侵犯承租人人身、財產(chǎn)等權(quán)利;

　　出租人未按要求向公安機關(guān)辦理登記手續(xù)或者未簽訂治安責(zé)任保證書出租房屋;

　　出租人將房屋出租給無合法有效證件承租人;

　　出租人不履行治安責(zé)任，發(fā)現(xiàn)承租人利用所租房屋進行違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑不制止、不報告，或者發(fā)生案件、治安災(zāi)害事故;其他違法違規(guī)行為。

網(wǎng)信部門配合相關(guān)部門打擊網(wǎng)絡(luò)謠言，查處違法違規(guī)行為和網(wǎng)站、賬號，并依職責(zé)對以下行為進行整治：

　　住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀機構(gòu)在網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺違規(guī)發(fā)布房源信息;

　　網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺未履行核驗發(fā)布主體和房源信息責(zé)任。

　　(記者 梁璠)