星辰小區(qū)綠化面積增加，同時(shí)增設(shè)了很多停車(chē)位。

　　晾曬衣被，看似是一件小事，卻關(guān)乎居民生活的便利度。西安市老舊小區(qū)改造過(guò)程中，住建部門(mén)、參建單位、社區(qū)、物業(yè)等針對(duì)各個(gè)小區(qū)的不同情況，因地制宜，以提高居民生活品質(zhì)為出發(fā)點(diǎn)進(jìn)行提升改造，于“小細(xì)節(jié)”處做好民生“大文章”。

　　利用原有閑置場(chǎng)地，專(zhuān)門(mén)設(shè)置晾曬區(qū);針對(duì)中老年人居多的情況，進(jìn)行適老化改造，樓梯增加坡道、小路變橡膠步行道;在施工過(guò)程中，相關(guān)單位也通過(guò)設(shè)置樣板區(qū)、改進(jìn)施工工藝等措施，壓縮工期，減少對(duì)居民生活的影響，真正讓老舊小區(qū)改造工作惠及居民。

　　滿足居民需求 因地制宜改造

　　9月13日，記者在碑林區(qū)省體育局家屬院內(nèi)看到，小區(qū)樓棟外立面已經(jīng)重新粉刷，煥然一新，幾位居民正在9號(hào)樓前重新硬化的空地上圍坐聊天，已經(jīng)在小區(qū)居住近30年的張大爺是其中一位，他告訴記者：“這里以前是一片雜亂的綠化區(qū)，路不好走，蚊蟲(chóng)還多，我就住這棟樓感受很明顯，現(xiàn)在好了，綠植重新規(guī)劃，路面鋪了水泥，沒(méi)事就喜歡坐這曬太陽(yáng)，美得很。”

　　據(jù)悉，省體育局家屬院老舊小區(qū)改造項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年10月底完工，目前，中鐵一局建安公司施工人員還在進(jìn)行收尾工作，清理樓棟之間雜亂的架空線纜，為不影響居民生活，線纜落地時(shí)，施工方已經(jīng)鋪設(shè)好了新線路，做到新舊線纜無(wú)縫銜接。

　　區(qū)住建局、參建單位服務(wù)居民生活的理念體現(xiàn)在改造的各個(gè)方面。“為使居民對(duì)項(xiàng)目施工質(zhì)量更放心，特別設(shè)置了樣板展示區(qū)，使用材料、工程效果圖，居民都能直觀了解。”中鐵一局建安公司省體育局家屬院老舊小區(qū)改造項(xiàng)目負(fù)責(zé)人史騰介紹，改造中為使外立面收口更完善、防水效果更好，需拆除防護(hù)網(wǎng)，一些居民反映沒(méi)了防護(hù)網(wǎng)怎么晾曬衣物，為此建設(shè)方特別在小區(qū)內(nèi)一處空置區(qū)域設(shè)置了集中晾曬區(qū)，目前場(chǎng)地已經(jīng)完成硬化，后續(xù)加裝單雙杠即可完成改造。

　　在位于碑林區(qū)東關(guān)南街街道仁厚社區(qū)的第五干休所內(nèi)，改造工作也在進(jìn)行中。由于建設(shè)年代久遠(yuǎn)，小區(qū)內(nèi)樓棟磚瓦屋面已出現(xiàn)不同程度的漏雨，為此建設(shè)方考慮到屋頂承重能力，為其“量身”打造波形瀝青瓦屋面，兼具美觀、耐用性的同時(shí)，可以根治漏水問(wèn)題。

　　“考慮到小區(qū)老年人多的情況，特別進(jìn)行了適老化改造，在樓梯位置增加坡道。”中建安裝華西公司碑林老舊小區(qū)改造項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)理李龍介紹，樓棟之間坑洼不平的小路，計(jì)劃改造為橡膠跑道，并連通整個(gè)院落，形成一個(gè)環(huán)形步行道，方便行動(dòng)不便的老年人在小區(qū)內(nèi)安全舒適地活動(dòng)。

　　小區(qū)改造如新 居民回流居住

　　老舊小區(qū)改造中，受限于院落有限的空間，停車(chē)位的施劃往往是一大難題。而在新城區(qū)星辰小區(qū)改造提升中，小區(qū)在原有百余個(gè)車(chē)位的基礎(chǔ)上，又“物盡其用”地增加了180多個(gè)車(chē)位，滿足了居民停車(chē)需求，這些多出的車(chē)位是如何增加的?

　　9月14日，記者走進(jìn)星辰小區(qū)，完全感覺(jué)不到這是一個(gè)2000年建設(shè)的小區(qū)，粉刷一新的樓棟、綠樹(shù)成蔭的步道，在小區(qū)內(nèi)的運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)上，居民們打乒乓球、聊天，十分熱鬧，每棟樓的后方都設(shè)置有生態(tài)泊車(chē)位，集綠化和停車(chē)功能于一身，而在小區(qū)東墻位置的大片空地，也已完全用作車(chē)輛停放。

　　“這片區(qū)域以前堆滿了垃圾，多少年都沒(méi)清理過(guò)，改造中為有效利用小區(qū)有限空間，將其清理再硬化，規(guī)劃車(chē)位，總之小區(qū)內(nèi)只要有合適的位置都‘見(jiàn)縫插針’增加車(chē)位。”西安新城建設(shè)發(fā)展有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人賈軍介紹，除機(jī)動(dòng)車(chē)外，還為居民增加了3處非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)棚。

　　在小區(qū)南墻附近的車(chē)棚處，記者還看到一個(gè)類(lèi)似于大型水泵的景觀，賈軍告訴記者：“以前小區(qū)居民都是靠這口機(jī)井吃水，為保留小區(qū)居民的共同記憶，特別對(duì)機(jī)井做了保留設(shè)計(jì)。”

　　星辰小區(qū)的“新”還體現(xiàn)在綠化上，從小區(qū)內(nèi)一處高層俯瞰小區(qū)，不少區(qū)域都被遮蔽在了林立的樹(shù)木下，“小區(qū)綠化面積達(dá)到35%左右，別說(shuō)老舊小區(qū)了，新建小區(qū)能有這樣的綠化率也很不錯(cuò)了。” 賈軍說(shuō)，“老舊小區(qū)很多都是老年人居住，但在星辰小區(qū)改造完成后，還出現(xiàn)了年輕人回流居住的情況，足以說(shuō)明小區(qū)人居環(huán)境的提升效果。”

　　在雁塔區(qū)五二一小區(qū)北區(qū)，這里的改造同樣已經(jīng)完成，建設(shè)方陜建五建工程一部相關(guān)負(fù)責(zé)人屈國(guó)旗介紹：“改造過(guò)程中，我們采取錯(cuò)峰施工、材料多次少量堆放，盡量減少對(duì)居民生活的影響，外墻粉刷時(shí)，采用落地式外架施工，加大人員投入，一棟樓上可以同時(shí)有12名工人干活，相比高空吊籃的方式，可縮短施工時(shí)間，進(jìn)一步壓縮工期。改造過(guò)程中，也有一些居民表示不理解，但在看到改造后的效果后，都給出了滿意的評(píng)價(jià)。”

　　2025年前完成1319個(gè)老舊小區(qū)改造任務(wù)

　　記者從市住建局獲悉，截至目前我市已完成老舊小區(qū)改造2101個(gè)，惠及群眾39萬(wàn)余戶。實(shí)施老舊小區(qū)改造，有效解決了群眾反映強(qiáng)烈的房屋滲漏、道路破損、下水不通、停車(chē)混亂等居住環(huán)境問(wèn)題，改善了小區(qū)的環(huán)境面貌，提升了小區(qū)的居住質(zhì)量，在突出體現(xiàn)房子是用來(lái)住的同時(shí)，房屋價(jià)值顯著增加，群眾的幸福感、獲得感和安全感也得到了明顯提升。

　　在改造過(guò)程中，相關(guān)單位堅(jiān)持統(tǒng)籌兼顧，齊抓共管，建立市級(jí)統(tǒng)籌、區(qū)級(jí)實(shí)施、街道落實(shí)的三級(jí)管理體系。堅(jiān)持民主整治，共同締造，通過(guò)方案征求群眾意見(jiàn)、過(guò)程接受群眾監(jiān)督、結(jié)果交給群眾評(píng)價(jià)、邀請(qǐng)代表委員評(píng)議的工作措施，讓整治成果更多、更公平地惠及全體市民。同時(shí)，以工匠精神打磨每一個(gè)小區(qū)，狠抓規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目公開(kāi)、工期進(jìn)度、工程質(zhì)量、施工文明等全過(guò)程監(jiān)管措施。并把通過(guò)老舊小區(qū)改造，并構(gòu)建行之有效的長(zhǎng)效治理機(jī)制作為首要考慮的問(wèn)題，努力達(dá)到改造后小區(qū)的管理全覆蓋的目標(biāo)。

　　下一步，西安將持續(xù)推動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)，在2025年前完成1319個(gè)老舊小區(qū)的改造任務(wù)，并將建立健全長(zhǎng)效管理機(jī)制，確保改造后小區(qū)外觀“顏值”不反彈、內(nèi)在“氣質(zhì)”不降低。

　　同時(shí)，深挖老舊小區(qū)改造與城市片區(qū)更新的潛在價(jià)值，一方面深挖更大區(qū)域內(nèi)更新改造帶來(lái)的空間內(nèi)容和規(guī)?；\(yùn)營(yíng)價(jià)值，調(diào)動(dòng)群眾和社會(huì)資本的積極性，另一方面，以“片區(qū)化”理念為指引，將片區(qū)內(nèi)有共同改造需求的零星、分散老舊小區(qū)歸并整合，實(shí)施組團(tuán)設(shè)計(jì)、改造、物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)，激發(fā)老舊小區(qū)改造后的自我造血功能。(記者 馮曉瑞 文/圖)