人民銀行陜西省分行日前舉辦2023年第四次新聞發(fā)布會(huì)，公布了今年以來陜西房地產(chǎn)金融的相關(guān)情況。

　　今年以來，人民銀行陜西省分行全面落實(shí)人民銀行總行和省委省政府相關(guān)工作要求，加大房地產(chǎn)金融政策執(zhí)行力度，優(yōu)化房地產(chǎn)金融服務(wù)，從供需兩端持續(xù)發(fā)力，促進(jìn)陜西省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　為保持全省房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，今年以來，人行陜西省分行指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)認(rèn)真落實(shí)《中國人民銀行 中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，用好政策延期安排，滿足行業(yè)合理融資需求，為市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展?fàn)I造良好的貨幣金融環(huán)境。

　　9月末，陜西省房地產(chǎn)貸款余額1.32萬億元，較年初增加556.6億元，同比多增67.7億元，連續(xù)9個(gè)月實(shí)現(xiàn)同比多增。其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額同比增長10.28%，增速維持在較高水平。

　　為更好滿足剛性和改善性住房需求，按照《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》要求，在與省內(nèi)各城市政府溝通的基礎(chǔ)上，結(jié)合陜西省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)，人民銀行陜西省分行指導(dǎo)陜西省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，將陜西省首套住房、二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率和首付比例政策下限調(diào)整至全國水平，具體為首套、二套住房首付款比例分別不低于20%、30%，貸款利率政策下限分別不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)、加20個(gè)基點(diǎn)。持續(xù)引導(dǎo)新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率和首付比例合理下行，前三季度全省新發(fā)放的個(gè)人住房貸款平均利率處于歷史較低水平。

　　“百姓普遍反映，存量房貸利率降低，明顯降低了利息負(fù)擔(dān)以及提前還貸需求。特別是對(duì)前期在利率較高時(shí)購房的工薪階層和個(gè)體工商戶，效果尤為明顯。”人民銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　為做好存量首套房貸利率調(diào)整工作，人民銀行陜西省分行認(rèn)真貫徹落實(shí)《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》，第一時(shí)間在官方網(wǎng)站發(fā)布陜西省首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，同時(shí)指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)完善工作機(jī)制、細(xì)化落實(shí)措施、加快系統(tǒng)改造、加強(qiáng)人員培訓(xùn)，通過發(fā)布公告向客戶宣傳和答疑，以電子化批量操作等方式為客戶提供便利服務(wù)。監(jiān)測(cè)顯示，截至10月13日，全省完成利率下調(diào)工作的存量首套房貸合計(jì)173萬筆、7153億元，調(diào)整后的加權(quán)平均利率為4.25%，平均降幅0.69個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于其他還需借款人提供證明材料、銀行予以認(rèn)定的情況，省內(nèi)金融機(jī)構(gòu)也將陸續(xù)完成調(diào)整。

　　下一步，人民銀行陜西省分行將抓好房地產(chǎn)金融政策的貫徹落實(shí)，滿足行業(yè)合理融資需求，更好支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。(記者 李猛)