5月17日，西安住房公積金管理中心發(fā)布關于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知。

　　根據(jù)2024年5月17日中國人民銀行《關于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知》要求，自2024年5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%。

　　2024年5月18日前已經(jīng)發(fā)放的個人住房公積金貸款，貸款期限在1年以上的，自2025年1月1日起執(zhí)行新的利率標準。2024年5月18日前已經(jīng)受理但未發(fā)放的個人住房公積金貸款，發(fā)放時執(zhí)行新的利率標準。

　　對于西安下調(diào)個人住房公積金貸款利率，西安交通大學公共政策與管理學院教授、房地產(chǎn)研究所所長楊東朗介紹，4月30日，中共中央政治局會議召開，會議首次提出統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，此次房產(chǎn)政策調(diào)整與這一政策措施一脈相承。

　　楊東朗表示，國家正建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動的新機制，通過綜合施策促進要素資源科學配置。無論是個人住房公積金貸款利率的下調(diào)，還是全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限的取消，以及商品房首付比的降低，都是從“錢”上做文章。如此多措并舉協(xié)同聯(lián)動，能夠有效降低購房者壓力，促使房地產(chǎn)交易量穩(wěn)步回升，有利于推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　伴隨著公積金貸款利率，“商轉(zhuǎn)公”何時重啟的話題再次引發(fā)西安市民的關注與討論。

　　“商轉(zhuǎn)公”，即商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金個人住房貸款。受商業(yè)貸款和住房公積金貸款二者利率差距影響，若能成功“商轉(zhuǎn)公”，將為購房者省下一大筆利息，有效降低房貸壓力。

　　因住房公積金個貸率長期處于高位運行，西安“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務僅在2017年試行幾個月后，便戛然而止，至今未能重啟。

　　華商報大風新聞記者此前曾就“商轉(zhuǎn)公”重啟問題，采訪西安住房公積金管理中心相關負責人，對方表示，當前西安住房公積金個貸率持續(xù)過高，作為衡量“商轉(zhuǎn)公”是否能重啟的重要指標，個貸率需要降至85%以下才能考慮重啟事宜。而個貸率由市場調(diào)節(jié)，無法通過政策進行干預。

　　5月11日，西安住房公積金管理中心也通過人民網(wǎng)領導留言板向網(wǎng)友回復，其中提到，近年來，西安住房公積金管理中心為促進西安房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，支持剛需和改善性住房家庭利用住房公積金政策改善住房條件，不斷調(diào)整優(yōu)化公積金個貸政策，個貸率持續(xù)攀升，今年4月底個貸率已升至95.42%。數(shù)據(jù)顯示，目前西安地區(qū)個人住房商貸余額巨大，重啟“商轉(zhuǎn)公”貸款所需資金缺口較大，中心暫不具備開展“商轉(zhuǎn)公”的條件。（華商報大風新聞記者 白仲夏）