6月3日，西安市房地產行業(yè)協(xié)會、西安市房地產中介行業(yè)協(xié)會聯(lián)合發(fā)布《西安市住房“以舊換新”活動倡議書》，倡導全市推行房產“以舊換新”活動，此次活動自2024年6月3日起，為期一年。

　　此次活動，旨在響應西安5月9日《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》提出的建立“以舊換新”購房模式的號召，滿足居民剛性和改善性住房需求。

　　明晰住房“以舊換新”流程

　　記者了解到，此次活動明確了住房“以舊換新”報名參與、選購新房、出售舊房、完成新房交易(或退訂)具體流程。

　　換房人通過西安市房地產行業(yè)協(xié)會、市房地產中介行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站、公眾號公示的參與“以舊換新”活動的開發(fā)企業(yè)項目信息(包括項目名稱、區(qū)域、聯(lián)系方式等)、經(jīng)紀機構信息(包括機構名稱、聯(lián)系方式等)、商業(yè)銀行信息(包括銀行名稱、聯(lián)系方式等)聯(lián)系相關企業(yè)或前往項目現(xiàn)場報名。

　　換房人在參與“以舊換新”活動的新建商品住房項目中選定意向房源，與開發(fā)企業(yè)簽訂新房《“以舊換新”意向協(xié)議》，繳納意向金，約定價格優(yōu)惠條件、意向房源(可以一套或多套)等，房地產開發(fā)企業(yè)在約定期限內(建議不少于90天)鎖定換房人選定的新房房源。

　　換房人聯(lián)系參與“以舊換新”活動的經(jīng)紀機構，提供新房《“以舊換新”意向協(xié)議》并簽訂《“以舊換新”居間服務合同》，明確中介費標準、中介費優(yōu)惠條件等事項，由經(jīng)紀機構加速推廣舊房。

　　在新房保留期限內，換房人成功出售舊房的，按約定時限與開發(fā)企業(yè)簽訂新房《商品房買賣合同》，并享受開發(fā)企業(yè)“以舊換新”優(yōu)惠活動，享受商業(yè)銀行貸款優(yōu)惠;舊房未能出售的，換房人與房地產開發(fā)企業(yè)按約定解除新房意向協(xié)議，房地產開發(fā)企業(yè)應當無條件退還意向金，換房人無需承擔任何違約責任。

　　住房“以舊換新”有優(yōu)惠

　　此次活動還提出，參與活動的房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經(jīng)紀機構、銀行等多方應向換房人提供優(yōu)惠方案。

　　房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)企業(yè)制定相應的“以舊換新”優(yōu)惠方案。

　　房地產經(jīng)紀機構通過線上線下聚焦，優(yōu)先推廣舊房，縮短舊房出售周期;“以舊換新”的經(jīng)紀機構，應給予不低于85折優(yōu)惠的中介費;換房人出售舊房并簽訂新房《商品房買賣合同》的，如需租賃住房周轉，經(jīng)紀機構對首次租賃可以免費提供中介服務。

　　商業(yè)銀行給予客戶當前市場最優(yōu)的利率政策，減輕客戶融資負擔，在二手房按揭貸款方面，抵押登記費、擔保費、評估費均由銀行承擔;針對歸還存量房貸款的客戶，優(yōu)先辦理提前還款業(yè)務，為新申請按揭貸款群眾，提供“綠色通道”，提高審批效率，加快放款速度;提供裝修貸款等大宗消費支持，涵蓋客戶裝修、購車、車位租賃及其他各類生活消費。

　　記者從西安市房地產行業(yè)協(xié)會了解到，首批參與西安市住房“以舊換新”活動的房地產開發(fā)企業(yè)、項目共64個，房地產經(jīng)紀機構11家、商業(yè)銀行6家。(首席記者 龔偉芳)