如今，如果要買(mǎi)個(gè)房子，首付40萬(wàn)元——80萬(wàn)元已成為常態(tài)，加上每個(gè)月的月供，對(duì)于首次置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，壓力確實(shí)不小，短時(shí)間內(nèi)再購(gòu)買(mǎi)二套房的幾率并不大。“每月的工資還完房貸、車(chē)貸就沒(méi)有多少了，換房得再緩緩。”很多年輕人在買(mǎi)完房時(shí)都有這種想法。但還有一種“以小換大”的購(gòu)房方式，很多人已經(jīng)開(kāi)始嘗試。

　　兩年前，王先生還沒(méi)有結(jié)婚，因?yàn)楣ぷ髟蚪?jīng)常出差，在西安待的時(shí)間不長(zhǎng)。短時(shí)間內(nèi)并沒(méi)有居住的需求，但根據(jù)當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)上漲的情況，他最后決定還是要盡快購(gòu)買(mǎi)一套房子。因?yàn)橄拶?gòu)原因，再加上王先生不想遷移戶口，最后購(gòu)買(mǎi)了后衛(wèi)寨附近奧林匹克花園的一套80平方米的二手房。

　　過(guò)完戶開(kāi)始裝修，整個(gè)過(guò)程大概半年時(shí)間。之后，王先生依舊過(guò)著幾個(gè)城市來(lái)回奔波的出差生活，房子并未入住。去年，在結(jié)完婚后，便于妻子上班，他們居住在了辛家廟附近的房子(妻子婚前的房子)。

　　綜合兩人的各種情況，他們決定在西安市購(gòu)買(mǎi)一套面積大些的房子，看中了正榮·紫闕臺(tái)一套140平方米的房源，總價(jià)200多萬(wàn)元，首付近70萬(wàn)元。倆人盤(pán)點(diǎn)完手里的閑置資金后，決定賣(mài)掉奧林匹克花園的房子，這樣新房子的首付就解決了，還能余些資金做別的事，唯一壓力大的就是后期的月供，相比之前的房子，月供多了近6000元，但目前來(lái)說(shuō)，想換套大房子，賣(mài)掉之前的小房子是最好的打算。

　　在給新房交了部分定金后，王先生開(kāi)始著手賣(mài)掉奧林匹克花園的房子，之后交齊了新房的首付。“壓力是比以前大，目前感覺(jué)還可以，雖然有點(diǎn)折騰，但換了一套大房子，心情還是很不錯(cuò)的。”王先生說(shuō)，月供他們倆人可以承擔(dān)。

　　何先生也有同樣的購(gòu)房需求，考慮到孩子將來(lái)的教育問(wèn)題，夫妻倆人想將手里的90平方米兩室，換成教育配套不錯(cuò)的120平方米的左右三室。與王先生不同的是，他們目前沒(méi)有多余的資金以及多余的房子居住，想要換房就必須先將目前的這套賣(mài)掉再購(gòu)買(mǎi)。如果購(gòu)買(mǎi)新的樓盤(pán)，他們需要租房住，直到新房交付。還有一種就是購(gòu)買(mǎi)二手房，可以立即入住，并且教育配套不錯(cuò)，但是這種房子比較難找。何先生和家人處在猶豫中。

　　西安歐亞學(xué)院人居環(huán)境學(xué)院客座教授朱郁分析，目前確實(shí)有不少購(gòu)房者存在案例所述的現(xiàn)象和矛盾點(diǎn)。他認(rèn)為置換首付有兩個(gè)層面，一個(gè)是有閑置資產(chǎn)，以小換大;另一種是比較剛性的，就是我們所說(shuō)的這種老舊房產(chǎn)，他在置換首付的時(shí)候，是希望改善一下居住的環(huán)境以及居住的品質(zhì)，但會(huì)存在后續(xù)的巨大壓力。

　　他建議，經(jīng)濟(jì)條件許可的情況下，“以小換大”置換出來(lái)的小房產(chǎn)的首付，可以變現(xiàn)到大房產(chǎn)的首付上面，因?yàn)橛薪?jīng)濟(jì)保障，條件相對(duì)來(lái)說(shuō)比較好一些，如果條件不允許的情況下，風(fēng)險(xiǎn)主要在于月供上面，經(jīng)濟(jì)承受能力不能高于月供的話，這樣的置換相對(duì)來(lái)說(shuō)比較冒險(xiǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，通過(guò)置換房產(chǎn)補(bǔ)貼首付的方式，在經(jīng)濟(jì)條件承受能力許可情況下，相對(duì)經(jīng)濟(jì)時(shí)效高一些。購(gòu)房者可以根據(jù)自身綜合情況，慎重選擇。常美