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70年后,房子還是我的嗎?

2020-07-23 15:50:56  來(lái)源:中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)聯(lián)合辟謠平臺(tái)  


[摘要]住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。...

  住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  ——《民法典》第三百五十九條

  《民法典》通過(guò)近兩月,輿論對(duì)“房屋產(chǎn)權(quán)”新規(guī)依然熱度不減:

  “房屋產(chǎn)權(quán)不再永久,買房須關(guān)注土地使用權(quán)剩多少年”

  “房子70年后,還要繳費(fèi)?那房子還算是我的嗎!”

  “自動(dòng)續(xù)期!70年產(chǎn)權(quán),就此一錘定音?”

  ......

  今天,我們就來(lái)聊聊“住宅土地續(xù)期”那些事。

  70年后,你的房子還是你的

  從房屋在不動(dòng)產(chǎn)登記簿登記之日起,我們就是房屋的所有權(quán)人。我國(guó)法律規(guī)定,房屋所有權(quán)是占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)(包括出售、抵押、贈(zèng)與)的總和。房屋的所有權(quán)是永久的,沒(méi)有任何期限限制的。也就是說(shuō),只要房產(chǎn)還存在,個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。

  我們常說(shuō)的“70年產(chǎn)權(quán)”,指的是住宅的土地使用權(quán)。土地是國(guó)家所有,個(gè)人享有使用權(quán),因此,有期限限制,一般是70年。

  土地使用權(quán) 屆滿自動(dòng)續(xù)期

  房屋會(huì)折舊,土地卻不會(huì)。土地使用權(quán)不僅決定了產(chǎn)權(quán)本身的完整,更與房屋價(jià)值息息相關(guān)。一旦土地使用權(quán)到期,房屋所有權(quán)的價(jià)值也會(huì)大打折扣。

  圖片來(lái)源:網(wǎng)絡(luò)

  對(duì)此,剛剛通過(guò)的《民法典》(2021年1月1日正式實(shí)施),以及現(xiàn)行《物權(quán)法》都有明確規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。

  ·《民法典》第三百五十九條:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。

  ·2007年《物權(quán)法》第149條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。

  續(xù)期費(fèi)用、繳納方式等詳規(guī)

  依然“在路上”

  這次《民法典》提及將來(lái)土地使用權(quán)到期后的費(fèi)用問(wèn)題,不少媒體就此認(rèn)為“住宅用地使用權(quán)期限屆滿繳費(fèi)續(xù)期”“一錘定音”,“心結(jié)已解”,甚至有輿論開始擔(dān)憂“土地使用權(quán)期限屆滿后,交不起錢,土地使用權(quán)被收走,房屋的產(chǎn)權(quán)還有意義嗎?房子還歸你嗎?”

  圖片來(lái)源:網(wǎng)絡(luò)

  實(shí)際上,這是過(guò)度解讀?!睹穹ǖ洹吩谋硎鰹椋?ldquo;續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理”。只是明確無(wú)論是“繳納”還是“減免”,都要依法辦理。這是一個(gè)原則性的表述,具體如何繳費(fèi)、如何減免還需要有關(guān)法律、行政法規(guī)作規(guī)定。目前也沒(méi)有相應(yīng)的法律、法規(guī)出臺(tái),一切尚在研究中。

  最后再嘮叨一句,上面我們聊的都是“住宅用地”的問(wèn)題。對(duì)于非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期的繳費(fèi)是有明確法律規(guī)定的。

  中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法:

  第二十二條 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

  土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

編輯: 穆小蕊

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