眼下正值畢業(yè)季，據(jù)教育部統(tǒng)計，2024屆全國普通高校畢業(yè)生規(guī)模達到1170萬人，連續(xù)第三年突破千萬大關(guān)，其中一大部分畢業(yè)生將面臨租房問題。當下，西安市租房市場現(xiàn)狀如何?畢業(yè)生租到心儀的房子了嗎?記者對此進行了走訪調(diào)查。

　　現(xiàn)狀：租房需求集中釋放市場熱度高

　　“西安是一座擁有深厚歷史底蘊的城市，小時候跟著父母到西安旅游過一次，我們一家人都很喜歡這座城市。所以上大學我果斷選擇報考西安的高?！，F(xiàn)在畢業(yè)了，當我說想要留在西安工作時，家人也特別支持。”老家在東北的小李，是西北大學的應(yīng)屆畢業(yè)生，決定在西安工作后，她就忙起了租房的事。

　　“我心目中理想的租金價格在1500元到2000元之間，水電氣暖齊全，距離實習單位的通勤時間在30分鐘之內(nèi)就很不錯。”小李說，在中介的協(xié)助下，她看了四五套房，目前，心里也已經(jīng)有主意了，準備下周就簽合同。

　　記者了解到，隨著畢業(yè)季的到來，大量畢業(yè)生擁入租房市場，西安房屋租賃市場交易量也開始回升。張先生是高新區(qū)一房屋中介門店的工作人員，據(jù)他介紹，門店周邊有不少公司，從6月中旬開始，前來店里咨詢租房的畢業(yè)生就多了起來，進入7月，畢業(yè)生租房急迫度越來越高，定房速度也比較快。

　　“現(xiàn)在的年輕人對生活的要求越來越高，雖然畢業(yè)租房一般都不會是長租，但挑選時，地段、配套、交通、家電齊全、環(huán)境干凈是必選項，小區(qū)周邊的生活服務(wù)也是重點考慮的內(nèi)容。此外，租金方面，畢業(yè)生對高性價比尤為看重。”城南一房屋中介門店工作人員告訴記者。

　　變化：保障性租賃住房開始影響市場

　　走訪中，記者發(fā)現(xiàn)隨著大量保障性租賃住房的入市，當下畢業(yè)生在住房租賃市場上可選房源越來越多。

　　今年6月初，在西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指導下，西安市住房租賃行業(yè)協(xié)會、西安安居樂筑住房租賃有限公司等多家租賃住房企業(yè)開啟了租房服務(wù)進校園活動。向畢業(yè)生推介5000余套/間配套齊全、性價比高的租賃住房房源。為了給職場新人減輕經(jīng)濟壓力，各企業(yè)還設(shè)置多種畢業(yè)季優(yōu)惠活動。

　　6月至今，西安市安居集團推出多個保障性租賃住房項目。6月18日，位于西咸新區(qū)秦漢新城的希望里·啟航項目正式投運;6月25日，位于高陵區(qū)昭慧西路與渭陽九路交會處的希望里·鹿鳴首次推出346套保障性租賃住房;7月13日，蓮湖區(qū)永安路與星火路附近的安居·樂筑(老城根店)正式開放啟動線上登記……

　　相比個人房東，保障性租賃住房最大的特點是集中管理、品質(zhì)統(tǒng)一，不僅家具家電基本齊全可以拎包入住，價格也比周邊同類型、相近品質(zhì)的租賃住房更便宜，還可省去中介費。

　　“對于年輕人來說，這類租房還有一大好處是有適合自己的社交圈層。”業(yè)內(nèi)人士介紹，保障性租賃住房的租戶大都是青年人群，不僅能解決基本居住需求，更講究滿足人們對居住環(huán)境的情感體驗。各項目還設(shè)有租戶之間的活動交流、休閑娛樂的公共區(qū)域，滿足了青年人的社交需求。

　　從目前來看，隨著保障性租賃住房建設(shè)和開放進程的加快，將有更多質(zhì)優(yōu)價低的房源為租房人提供更多的選擇，對西安房屋租賃市場逐漸產(chǎn)生正向引導的同時，也為青年人、新市民提供優(yōu)質(zhì)住房保障，有效降低其生活成本。

　　提醒：租房時要擦亮眼睛學會“避坑”

　　租房，是很多年輕人扎根新城市的第一步，也將極大影響未來較長一段時間的生活質(zhì)量。對于剛進入社會的畢業(yè)生來說，想要租到好房，必須先學會“避坑”。如何識別“虛假房源”及“黑中介”，如何規(guī)避低成本裝修、使用低劣家具的“串串房”，正是目前大多數(shù)畢業(yè)生租房時最為關(guān)心的問題。

　　陜西博納新律師事務(wù)所律師徐茜表示，為了避免租房糾紛，租戶在租房前首先要確定房屋的來源是否合法，確認房東身份，要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證等，確保是與房屋所有權(quán)人簽約。同時，應(yīng)仔細查看租賃合同，認真閱讀并理解每一條款，包括租金、押金退還、維修責任、違約責任等;明確房屋狀況，在簽訂合同前，仔細檢查房屋的各項設(shè)施設(shè)備是否完好，拍照留存證據(jù)，有問題及時與房東溝通并注明在合同里;明確租賃細節(jié)，如租賃起止日期、付款方式、水電物業(yè)費的承擔等;辦理交接手續(xù)時，記錄水電氣表讀數(shù)等;保存相關(guān)憑證，保存好租房合同、支付憑證、聊天記錄等，以備不時之需。如果通過中介租房，要選擇信譽好、正規(guī)的中介機構(gòu)。

　　對于當下頻繁被曝光、讓人膽戰(zhàn)心驚的“串串房”，徐茜表示，入住前最好通過專業(yè)檢測來判定房屋內(nèi)空氣質(zhì)量是否合格。如果真的租到了“串串房”，基于甲醛超標，對身體有傷害，租戶可以直接要求解除租賃合同，要求出租人退回剩余的租金，并要求其支付違約金。而且，如果租戶因此而身體受到損害，還有權(quán)要求出租方承擔相關(guān)賠償責任。

　　首席記者 龔偉芳