(本報(bào)訊 記者 王惠玲)“70平方米的房子，拎包入住，租金多少?”“金茂紫庭小區(qū)有合適的，2000元一個(gè)月。”……在位于西安市幸福路的一家房屋中介，李棟正猶豫不決，為了離新單位上班近些，他想從長安區(qū)搬家到東郊。“畢業(yè)季房源緊張，房租也跟著水漲船高，如今房租支出基本占到了我工資的一半。”

　　據(jù)媒體披露，截至8月初，西安迎來了56萬“新西安人”。由此帶來住宅需求明顯增加，特別是年輕人剛性住房需求，影響到房屋租賃價(jià)格上漲。

　　中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組近日發(fā)布報(bào)告顯示：在28個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市中，與2017年12月相比，2018年5月西安、北京、青島住房租金分別上漲4.92%、4.39%、3.34%，居樣本城市前三位，西安漲幅位居第一，已超過北京。

房價(jià)助推房租上漲

　　家住西安市安東街的王春女士近日作出決定，“趕快讓兒子把賣房信息從網(wǎng)上撤下來，我們改成出租。”王春有套65平方米的房子，是上世紀(jì)建的老房子，原打算搬到新房賣掉老房子，現(xiàn)在卻改了主意，“隔壁鄰居幾乎就是毛坯房，租金一個(gè)月還要1200元，我覺得自己老房子租出去更劃算。”

　　在王春記憶中，自2012年以來，身邊許多熟悉的老住戶大都變成了房東，房租從最初每月900元漲到了現(xiàn)在每月1300元左右。“西安房價(jià)今年漲得這么厲害，房租跟著上漲是必須的。”王春合計(jì)著咋把兩居室改成三居室，這樣可以容納下更多租客。

　　“畢業(yè)季、寒暑假是租房旺季，不用滿大街到處發(fā)傳單。”賀佳佳是一家房屋中介的經(jīng)紀(jì)人，隨著租房市場一片火熱，她的收入也相應(yīng)增加了。賀佳佳告訴記者，租房者多為應(yīng)屆畢業(yè)生、外來務(wù)工人員和就近入學(xué)的家庭，每年隨著租房旺季到來，房屋租金都會(huì)有一定幅度上漲。

　　張科是個(gè)90后新媒體小編，目前在西安市太乙路租了套70平方米的小公寓，租金每月1200元。“這還是跟房東講了價(jià)的，房東原想給我再漲300元，因我是續(xù)租所以沒漲太多。”

　　剛工作兩年，張科積蓄不多，每月平均3200元左右的工資，房租、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)就占去一半。“今年西安房價(jià)瘋長，房租也跟著漲，再這么漲下去我只能找人合租了。”

　　說起未來，張科說現(xiàn)在還沒有買房計(jì)劃，“因?yàn)槭诸^根本沒有什么積蓄，現(xiàn)在西安房價(jià)貴得嚇人，感覺就是奮斗一輩子也買不起房。哪怕家里付首付，房貸也是不小的壓力。”

租房小心中介哄抬價(jià)格

　　“上個(gè)月我和老公從北京回西安，本打算先租房過渡一下，誰知房東半路卻反悔了。”說起前不久租房的遭遇，杭娜就氣不打一處來。

　　杭娜說，一個(gè)月前，自己去紅廟坡附近租房，房東此前報(bào)價(jià)租金是每月1700元，可趕到后由于房屋中介建議房東不著急出租，房東就變卦了。最后，房東把房子掛到房屋中介，讓他們代理出租。

　　這樣的租房經(jīng)歷，李棟也遇到過。李棟在長安相府租過一套房，1年合同期滿，房東提出房租漲100元，幾天后又漲300元。李棟說：“后來才知道，房東去附近房屋中介公司轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，中介表示掛他們公司租金每月能增加300元。”

　　杭娜說，房屋中介掌握大量房源，通過抽取傭金獲利，房租提高傭金自然也就高了。“租房子最好直接找到房東，中介套路太深。”

委員建議加強(qiáng)監(jiān)管評估租價(jià)

　　6月22日，中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心發(fā)布《中國住房市場發(fā)展月度分析報(bào)告》，其中“西安市5月房價(jià)同比上漲88.98%”。

　　“近50萬人落戶西安，不可能人人買得起房子，特別是剛畢業(yè)的大學(xué)生，租房就成為他們的唯一選擇。”省政協(xié)委員劉勇認(rèn)為，由于租房市場潛力巨大，因此在不少房地產(chǎn)行業(yè)者眼中就成了誘人的肥肉。

　　記者查詢各大租房網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，西安租金較貴的房源大多在高新區(qū)和曲江新區(qū)，房價(jià)漲幅明顯。高新一中旁118平方米房屋，租金現(xiàn)已漲到每月3100元，而同一地區(qū)、相同面積的房屋，兩個(gè)月前租金為每月2600元。

　　“市場需要調(diào)控和管理，沒有規(guī)矩不成方圓。”劉勇建議，政府相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對租房市場的統(tǒng)一評估，對不同片區(qū)的房價(jià)官方應(yīng)評估價(jià)格并予以公示。根據(jù)評估價(jià)格，穩(wěn)定租房市場價(jià)格，一旦發(fā)現(xiàn)超過標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的，要加大管理，正本清源。