2018年底，全國首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老社區(qū)，北京樂成恭和家園正式運(yùn)營一周年。運(yùn)營一年來，這一養(yǎng)老新模式運(yùn)行情況如何?又能否為老人帶來更多獲得感?記者采訪恭和家園養(yǎng)老社區(qū)，看看“共有產(chǎn)權(quán)”養(yǎng)老模式和一般的養(yǎng)老地產(chǎn)有什么區(qū)別，聽聽入住的老年人對(duì)這里的看法。

　　老年生活“有朋友，有奔頭”

　　穿上華麗的禮服，戴上神秘的面具，拿上高雅的紅酒杯，去年12月29日晚，一場(chǎng)別開生面的假面舞會(huì)在恭和家園展開，這次舞會(huì)的主角不是追求時(shí)尚的年輕人，而是頤養(yǎng)天年的老年人。除了新年化裝舞會(huì)這類活動(dòng)，恭和家園老人每月可以參加類似合唱團(tuán)、手工、詩歌、書畫、舞蹈等各類主題活動(dòng)多達(dá)100多場(chǎng)。

　　“恭和家園和其他養(yǎng)老院最大的差異在于，長輩們行動(dòng)有自由，生活有尊嚴(yán)，老人在這里可以獲得自我實(shí)現(xiàn)的成就感和社交的快樂”。北青報(bào)記者了解到，恭和家園這種居家養(yǎng)老社區(qū)模式為老人提供了一個(gè)專屬平臺(tái)，讓老人們可以組織自己想組織的各種活動(dòng)和社交圈。

　　養(yǎng)老和資產(chǎn)升值雙豐收

　　恭和家園養(yǎng)老社區(qū)是北京市首個(gè)、全國唯一一個(gè)有產(chǎn)權(quán)的居家養(yǎng)老試點(diǎn)社區(qū),可以提供餐飲、娛樂、醫(yī)護(hù)等一站式服務(wù)，獲得產(chǎn)權(quán)后，可以與普通商品房一樣出租、出售。

　　據(jù)北京市民政局介紹，該局與北京市住建委聯(lián)合印發(fā)《共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施試點(diǎn)方案》，支持有關(guān)企業(yè)利用朝陽區(qū)雙橋地區(qū)的恭和家園養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)用地，探索共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施模式。這種模式即“居室分割定向出售、公共服務(wù)空間持有經(jīng)營、限齡人群居住”，將居家養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老融合起來。

　　按照這種模式，養(yǎng)老居室由養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)與符合條件的購買者分別按5%、95%的份額共同持有，限定60歲以上老年人居住。購房后，入住的老年人可以享受由企業(yè)提供的配套醫(yī)療、護(hù)理、餐飲等公共服務(wù)。

　　讓企業(yè)更專注養(yǎng)老服務(wù)

　　為什么要推行共有產(chǎn)權(quán)的養(yǎng)老設(shè)施試點(diǎn)?北京市民政局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，共有產(chǎn)權(quán)既減少了進(jìn)入養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)的企業(yè)的“重資本”壓力，又使入住老人能夠擁有自己的一份房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)“在世有房產(chǎn)，離世有遺產(chǎn)”。

　　“重資本的壓力使很多企業(yè)在養(yǎng)老服務(wù)業(yè)市場(chǎng)化進(jìn)程中處于觀望狀態(tài)，也制約了養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的發(fā)展。”該負(fù)責(zé)人表示，目前恭和養(yǎng)老中心40%的公共面積由企業(yè)完全持有，對(duì)于每一個(gè)居室，購買人持有95%的產(chǎn)權(quán)，企業(yè)持有5%的產(chǎn)權(quán)。這樣就減輕了養(yǎng)老企業(yè)的負(fù)擔(dān)，使他們能夠更加專注于后續(xù)的養(yǎng)老服務(wù)。

　　同時(shí)，為確保房屋的養(yǎng)老服務(wù)性質(zhì)，防止投機(jī)炒作風(fēng)險(xiǎn)，本市推出的試點(diǎn)方案不僅規(guī)定了購買人的資格審核，對(duì)入住人的資格也有嚴(yán)格限制：每個(gè)養(yǎng)老居室內(nèi)必須有一位年滿60歲及以上老年人居住，并在民政部門登記備案，且不論今后房屋是轉(zhuǎn)讓或出租，都必須保證入住的是60歲以上的老人。

　　(《北京日?qǐng)?bào)》《新京報(bào)》)