“目前，榆林市中心城區(qū)土地供給已非常有限，房地產市場供給呈現(xiàn)區(qū)域井噴式，銷售端需求又大量萎縮，榆林地產行業(yè)‘城市拐點’已經出現(xiàn)”。在今年的兩會上，榆林市政協(xié)委員、領航西部置業(yè)集團有限公司總裁姜佳辰將關注的目光聚焦到榆林房地產業(yè)的高質量發(fā)展上。

　　在今年的全國兩會政府工作報告中，國務院總理李克強再次強調，繼續(xù)保障好群眾住房需求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理性住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，因城施策促進房地產產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　姜佳辰委員說到，2018年榆林房地產市場在經歷了幾年的低迷后開始復蘇，經濟發(fā)展使得大量的購房需求得以釋放，導致2018年至2021年，市場價格快速攀升。在這種情況下，政府出臺了關于市場、土地、房價的相應政策，穩(wěn)定了房價，促進了房地產市場的健康發(fā)展。

　　姜佳辰委員認為榆林房地產市場要實現(xiàn)高質量發(fā)展，應該摒棄過去那種“野蠻”的發(fā)展方式，走差異化、個性化市場定位，針對不同群體推出品質不同的房源。為此，他建議政府應該對限價政策進行靈活定位，即政府相關部門在核定某一具體項目的市場限價時，應充分考慮這一項目的建設成本，在成本基礎上對市場價做出一定比例的上浮，最終確定該項目的備案價格。他表示要達到穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的戰(zhàn)略目標，須精細化管理，就局部區(qū)域乃至榆林整體供給進行管理，從而從戰(zhàn)略層面控制供需關系，實現(xiàn)供需關系相對平衡，促進房地產產業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展。

　　“有很多房地產項目因為種種原因，建設周期比較長，而在此過程中，政府關于房地產市場的政策可能會有大的調整，導致之前建設的項目部分標準不一定完全符合新規(guī)，面對這種情況，政府相關部門應該充分考慮部分在建項目的特殊情況，政策上給予適當傾斜。”姜佳辰委員認為，榆林房地產市場要想實現(xiàn)高質量發(fā)展，需要兼顧各方的權益，要把質量和效益統(tǒng)一起來，提高住房品質，滿足綠色健康生活需要，讓住房既安居又宜居。（記者 許鵬）