郭繼勛委員 記者 馬偉東 攝

　　□ 實習記者 馮倩楠 記者 趙婧

　　“一個小區(qū)，多半社區(qū)配套用房都是閑置和低效用房，是不是很浪費?”1月25日，在省兩會上，省政協(xié)常委、萬科西北區(qū)域事業(yè)集團首席執(zhí)行官郭繼勛向記者道出了正在思考的問題。

　　郭繼勛用西安萬科幸福里小區(qū)舉例：2018年6月，幸福里小區(qū)交付完成，截至目前入住率為95%左右。與之相對，小區(qū)總面積4985平方米的社區(qū)配套用房，目前閑置面積約1000平方米、低效利用面積約1400平方米，閑置及低效用房面積占比接近50%。

　　“目前我省多個小區(qū)因政策壁壘、管理權屬不清晰等原因，存在社區(qū)配套用房閑置、利用效率低的現(xiàn)象。”郭繼勛說，幸福里小區(qū)并非個例。

　　左手是社區(qū)配套用房的低利用率，右手是居民對優(yōu)質公共服務的迫切需求。郭繼勛在自主調研中發(fā)現(xiàn)，隨著城市化水平的提高，社區(qū)居民對養(yǎng)老、助餐、托育、讀書、健身等優(yōu)質服務的需求越來越多樣化。

　　“盤活社區(qū)閑置及低效資產(chǎn)，建立新型服務型社區(qū)是‘一箭三雕’的辦法。”郭繼勛解釋說，這樣一來，社區(qū)閑置用房作用得到發(fā)揮，群眾需求得到滿足，還能助力打造“一刻鐘便民生活圈”。

　　具體怎么建?郭繼勛建議，要聚焦社區(qū)居民新需求，打造突出社交性、文化性、健康性與服務性的功能空間。例如打造一站式服務中心，讓社區(qū)居民的文化、活動、托育、保健需求得到一站式滿足;也可以在人口密度大的社區(qū)配備標準化社區(qū)食堂，疊加送餐服務，解決老年人吃飯難問題。

　　針對年輕人、上班族占比較高的社區(qū)，郭繼勛建議，要充分考量年輕人消費需求，挖掘社區(qū)夜間消費潛力，設置24小時便利店、24小時健身房、24小時藥店等全時段商業(yè)店鋪，試點先行、分批推進，形成24小時全時段社區(qū)商業(yè)生態(tài)圈。

　　“在實踐中，萬科西北區(qū)域已經(jīng)開始通過配置社區(qū)便民商業(yè)、社區(qū)公共空間前置規(guī)劃等完善新型服務型社區(qū)配套。”在具體操作上，郭繼勛認為，可以探索地產(chǎn)及物業(yè)管理部門、第三方運營單位、基層政府組織三方合作模式。